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如何買(mǎi)到好房?記住這4點(diǎn)

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2018/1/28 16:57:57
 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月28日訊    買(mǎi)房是一件大事,對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常重要。一個(gè)好的房子,應(yīng)該要具備4個(gè)要素:一個(gè)好的戶(hù)型、一個(gè)好的樓層、一個(gè)好的位置,加上一個(gè)好的房號(hào)。那么,買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)該如何選擇好房呢?又應(yīng)該注意些什么?一起來(lái)看看吧!


    選戶(hù)型


    在買(mǎi)房時(shí),選擇一個(gè)合適自己的戶(hù)型尤為重要。在買(mǎi)房之前,要先確定好自己需要多大面積、幾室?guī)讖d的房子,根據(jù)自己的需求,選擇適合自己的戶(hù)型。有的人偏愛(ài)南北通透的戶(hù)型,有的人偏愛(ài)全朝南的戶(hù)型,但不管個(gè)人喜好如何,選擇戶(hù)型,都要遵循以下原則:


    戶(hù)型方正:房子整體戶(hù)型要方正,,避免奇形怪狀。方正的戶(hù)型有利于各種家具的擺放,并能提高整體的利用率。


    動(dòng)靜分區(qū)明顯:客廳、廚房、餐廳等日常活動(dòng)的區(qū)域稱(chēng)為動(dòng)區(qū)、臥室、書(shū)房等休息的區(qū)域稱(chēng)為靜區(qū),一個(gè)好的房子,應(yīng)該要做到動(dòng)靜分區(qū),避免相互打擾。


    動(dòng)線(xiàn)合理設(shè)置:動(dòng)線(xiàn)是人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)包括家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、訪(fǎng)客動(dòng)線(xiàn)和居住動(dòng)線(xiàn)。


    明廚明衛(wèi):除了儲(chǔ)藏間外,所有的房子均可自然采光通風(fēng)。廚房是油煙重災(zāi)區(qū),衛(wèi)生間濕氣比較重,如果是暗間,則不利于通風(fēng)換氣。


    比例、面積合理:各個(gè)功能分區(qū)的長(zhǎng)寬尺寸要合理,不宜過(guò)方或者過(guò)長(zhǎng);面積大小要合理,要與整體的戶(hù)型面積相宜,忌小戶(hù)型出現(xiàn)大客廳或者大戶(hù)型出現(xiàn)小客廳的情況。


    留意戶(hù)型與相鄰戶(hù)型的影響:選戶(hù)型要看樓層平面圖,注意所選戶(hù)型與相鄰戶(hù)型之間的影響。比如有的戶(hù)型但看不錯(cuò),全朝南,但放在樓層平面圖中看就會(huì)發(fā)現(xiàn),有個(gè)別房間處于凹槽中,陽(yáng)光照射不進(jìn)來(lái),采光差,或者與相鄰的戶(hù)型存在著陽(yáng)臺(tái)或者窗戶(hù)隔得很近的情況,隱私得不到保障。


    選樓棟


    選好了戶(hù)型,了解這些戶(hù)型分布在哪些樓棟,再進(jìn)行樓棟之間的比較。選擇樓棟,要注意下面這些問(wèn)題。


    01 看樓棟進(jìn)出是否方便


    若小區(qū)面積大,走出小區(qū)要話(huà)費(fèi)不少時(shí)間,需要留意樓棟與車(chē)站的距離,進(jìn)出是否方便。


    02 看樓間距的大小


    樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果以及私密性的高低。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房選擇樓棟時(shí),也要格外注意樓房的樓間距大小。


    03 看樓棟朝向


    正南正北朝向?東南或者西南朝向?東西朝向?房屋的朝向,直接影響到房屋的采光好壞。一般來(lái)說(shuō),朝向偏南的房子采光更好。


    04 觀(guān)察樓棟周邊環(huán)境


    采光有無(wú)被周邊建筑物遮擋、是否臨街、有無(wú)噪音污染源、樓棟的景觀(guān)視野好不好、樓棟周邊有無(wú)空地或者有無(wú)其他不利因素,比如臨近高壓線(xiàn)、信號(hào)塔、鐵路等。


    選樓層


    買(mǎi)房,選擇一個(gè)合適的樓層,也是購(gòu)房者需要著重注意的問(wèn)題。家里有老人和小孩的不宜選擇過(guò)高的樓層5-7層相對(duì)于33層以上的超高層來(lái)說(shuō)是低層,但相對(duì)于11層的小高層來(lái)說(shuō)是比較好的樓層了,因此在選擇樓層的時(shí)候,也要考慮樓層的總數(shù),此外選擇樓層時(shí)還要考慮到樓間距的問(wèn)題,如果樓間距較小,那么低樓層的房子的采光就會(huì)受到影響。


    選哪一套


    一層樓層有好幾個(gè)房間,到底選哪一個(gè)房子比較好呢?事先了解各自的優(yōu)缺點(diǎn),再做選擇。


    西邊套


    優(yōu)點(diǎn):冬季由于西曬的緣故,比較暖和;下午的陽(yáng)光強(qiáng)烈,曬被子殺菌功能好,物理較為干燥。


    缺點(diǎn):夏天西曬非常熱


    中間套


    優(yōu)點(diǎn):?jiǎn)蝺r(jià)比邊套便宜;夾在邊套中建,保溫性能好,受到雨水沖刷的面較邊套少。


    缺點(diǎn):戶(hù)型不能做到南北通透。


    東邊套


    優(yōu)點(diǎn):太陽(yáng)從東邊升起,早上的陽(yáng)光較好;夏季東南風(fēng)為主,通風(fēng)好,涼快。


    缺點(diǎn):房屋的質(zhì)量如果不好,雨天會(huì)更容易發(fā)生漏水現(xiàn)象。

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