湘潭房產網12月29日訊 大牌云集、新盤扎堆、市場熱銷……幾個簡單的詞匯，足以描繪2017年的湘潭樓市。這一年，美的、奧園等大牌房企接連進駐，搶灘湘潭市場；這一年，包括碧桂園、恒大、天元等旗下的純新樓盤相繼落子，為湘潭樓市帶來更多多樣化的樓市產品；這一年，精美湘潭建設提速，棚戶區(qū)改造順利推進，剛需置業(yè)得以有序釋放，使得湘潭樓市持續(xù)回溫。
梳理現(xiàn)象背后的“經脈”，我們不難發(fā)現(xiàn)這其中的關鍵詞，而這些關鍵詞也就成為了2017年湘潭樓市的特殊印記、市場標簽，更真實地記錄這一年湘潭樓市的發(fā)展歷程。
關鍵詞一：大牌
繼碧桂園、萬達、富力、恒大之后，湘潭房地產市場今年又迎來了不少房企的“搶灘”，其中不乏地產大鱷，像香港上市名企、中國房企30強中國奧園地產集團，中國房企50強美的地產就接連進入湘潭市場。
5月，美的地產湘潭高調拿地，之后美的·國賓府浮出水面；11月26日，位于湘潭經開區(qū)主干道蓮城大道旁的美的·蓮城首府臨時展廳開放，這也意味著美的地產又一全新項目落地湘潭市場。8月，全能生活“冠軍”——湘潭奧園冠軍城品牌發(fā)布會舉行。奧園相繼“落戶”長沙瀏陽、株洲之后，奧園地產終于實現(xiàn)長株潭區(qū)域的全線布局。品牌發(fā)布會上，奧園地產冠軍城系列——湘潭奧園冠軍城產品進入公眾視野。
不僅如此，云貴煤業(yè)老大灣田集團也從長沙轉戰(zhàn)湘潭，落子九華湖畔，打造公園樓盤灣田·九華湖畔壹號，總建筑面積42萬平方米。以建筑問鼎市場的東方建設也將觸角落地湘潭，體量約40萬平方米的湘潭·東方明珠。
事實上，并非美的地產一家，以一城雙府的格局扎根湘潭樓市。像早已進駐湘潭市場的碧桂園、恒大今年也相繼加大了對湘潭市場的布局，雙雙多盤聯(lián)動。10月14日、15日兩天，碧桂園旗下碧桂園·大學印象、碧桂園·潭州府臨時展示廳相繼開放，這也是碧桂園深耕湘潭市場7年之后，再次布局湘潭城區(qū)。其中，碧桂園·大學印象位于九華江南大道與丹桂路交匯處（科大東側），碧桂園·潭州府則位于福星中路與寶塔路交匯處。
而在此前，恒大三盤聯(lián)動的動作似乎更快，位于河東的恒大·翡翠華庭還在熱力銷售之中，九華版塊就傳出恒大的大動作，恒大·御景半島、恒大·書香門第兩盤接力跟進，不斷擴大恒大在湘潭樓市的勢力范圍。
關鍵詞二：熱銷
從去年9月開始，湘潭樓市開啟持續(xù)向陽格局，市場消化能力持續(xù)放量，今年尤甚。
4月29日，湘潭河東書院路與雙擁南路交匯處、30萬平方米新人文主義社區(qū)——湘江學府3期新品（1、5、9棟）盛大開盤。該項目營銷負責人透露，開盤當天，200多套新房源基本售罄。4月30日，天元廣場耀目開盤，開盤現(xiàn)場氣氛十分火爆。開售一月實現(xiàn)銷售741套，輕松拿下湘潭五月銷售冠軍。5月29日，天元御城盛大開盤。雖然其時正值端午假期，戶外氣溫持續(xù)高升，來到現(xiàn)場的客戶熱情卻依然不減，在營銷中心上演了一場場面火爆的千人選房盛況。
湘潭·東方明珠項目一期自今年5月份入市以來，以其精良的品質和超值的性價比贏得了廣大客戶的青睞。統(tǒng)計數據顯示，湘潭·東方明珠項目一期推出的600套房源，短短5個月時間里，房源幾近售空，整體去化率高達99%。平均單月去化量破百套，開創(chuàng)了板塘鋪版塊樓盤的銷售奇跡。
8月27日，位于湘潭經開區(qū)九華湖畔的灣田·九華湖畔壹號首批次房源正式對外發(fā)售。開盤當天盛況空前，現(xiàn)場近千人云集。項目首批次房源推出三棟高層、三棟洋房，僅700套。一天時間不到，這千人搶房的“大戲”，最終成就了灣田·九華湖畔壹號項目首開5億元的傲人業(yè)績。10月28日，東方名苑三期首府面世，迎來眾人追捧，開盤售罄……
由此可見，市場熱銷并非個案，而是相對普遍地集中在一些品質不錯、地段優(yōu)越、口碑優(yōu)良的樓盤之中。市房產信息中心的統(tǒng)計數據顯示：1——11月，市城區(qū)新建商品房批準預售256.63萬平方米；市城區(qū)新建商品房銷售322.35萬平方米（29246套）。不僅如此，隨著精美湘潭建設的穩(wěn)步推進，湘潭市二手房市場規(guī)模也在不斷提升，1－11月，市城區(qū)二手房成交137.60萬平方米。
關鍵詞三：物管
不僅業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理需求有所提升，同時不少開發(fā)企業(yè)對物業(yè)服務的配備也是不遺余力，實現(xiàn)“好馬配好鞍”的完美搭配。像今年進入市場的一些純新樓盤，都在物業(yè)管理配備上下足了功夫。
8月20日下午，美的地產2017年湘潭城市品牌發(fā)布會暨美的·國賓府項目奢享面世會在湘潭盤龍山莊大酒店舉行。發(fā)布會上，金鑰匙國際聯(lián)盟總部代表也親臨現(xiàn)場，為美的·國賓府項目頒獎授牌。至此，美的·國賓府成為湘潭首家獲得金鑰匙服務的項目。這無疑是商家諳知置業(yè)心理，率先將客戶期望值做到項目規(guī)劃之中。
首度進入湘潭市場的灣田地產，也深知“好管家”與好房子的關系。項目灣田·九華湖畔壹號的定位，直接與高端住宅接軌，試圖實現(xiàn)灣田地產優(yōu)質生活提供者的華麗轉型，高端項目自然需要配備好“管家”，才是確保住進去一輩子的舒適，同時實現(xiàn)業(yè)主自身物業(yè)的保值增值。為此，灣田地產已與世界頂級物業(yè)管理世邦魏理仕成功簽約，花高價錢請到了頂尖物管團隊，為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務。
金芙蓉國際廣場項目負責人明確地告訴我們，目前，金芙蓉國際廣場項目部正在與東方名苑物業(yè)管理有限公司、以及省內知名品牌物業(yè)正在密切接洽之中，希望將有實力、品牌不錯的物業(yè)服務公司引入到項目，為小區(qū)眾多業(yè)主“保駕護航”。
東方名苑物業(yè)有口皆碑，正是這種貫穿服務與管理兩條線的物管服務，讓東方名苑的業(yè)主生活更便捷、更舒適，也讓業(yè)主的物業(yè)得以不斷增值，目前東方名苑三期熱銷、二期房價看漲，一期的二手房也水漲船高。這背后除了公園地段、稀缺資源、城央別墅、公園洋房的概念之外，不錯的物業(yè)管理也是其中一個不可或缺的加分項。
關鍵詞四：教育
在地產主場，教育來“跨界”似乎是越來越“討巧”的開發(fā)模式。事實上，教育地產并不是新名詞，是在房地產項目開發(fā)中引入學�；蛘呓逃拍�，進一步完善項目的教育配套，從而提升項目附加值的一種開發(fā)模式。
在2017年湘潭樓市中，地產與教育的“跨界”混搭變得越來越普遍。4月12日，湖南廣益實驗中學湘潭九華校區(qū)正式開工。湖南廣益實驗中學、灣田集團、五礦地產（湘潭）公司正式簽訂合作建校三方協(xié)議。學校投資3億元，試圖將湖南廣益十年時間沉淀的辦學經驗、優(yōu)良師資和教育資源成果帶給湘潭。學校擇址灣田·九華湖畔壹號、五礦·萬境水岸項目旁，毗鄰九華和平小學。學校的建成，既補充了這一片區(qū)區(qū)的教育資源，同時也為周邊項目增加了實實在在的賣點。
5月20日，在湘潭恒大·書香門第營銷中心開放之際，恒大地產集團長沙置業(yè)有限公司與湘潭經開區(qū)正式簽約，承建九華和平小學科大校區(qū)。和平小學是湘潭市排名第一的重點小學，也是備受湘潭家長推崇的小學。九華和平小學科大校區(qū)距離恒大·書香門第約500米，此舉勢必為恒大·書香門第的銷售帶來最直接的收益，周邊的樓盤在無形中也將享受到教育資源的“搭車”效應。
在火炬學校旁，金僑世紀苑、幸福郡等小區(qū)早已成為了緊鄰學校的學區(qū)房，而正在開發(fā)建設的火炬學府，打的也是教育的這一張很有“賣相”的王牌——“讓更多的孩子可以睡到自然醒，實現(xiàn)在家門口上學的夙愿。”今年9月，湘潭子敬學校正式開學，而緊鄰學校的萬通·逸城剛好屬于該學校的就讀范圍。毫無疑問，一路熱銷的萬通·逸城自然沾了教育資源的優(yōu)勢。
文章來源湘潭在線
