業(yè)主： 我想在湘潭買二手房，房子附有屋頂花園和車庫，但房主提供的只有房屋的產(chǎn)權(quán)和土地證，沒有屋頂花園和車庫的任何證明，房主只是說他們買房子的時候合同里有，但是辦產(chǎn)權(quán)證和土地證的時候合同都交上去了，請問我要買這套房子以及這套房子附屬花園和車庫，附屬花園和車庫該如何過戶才能算是有效合法的？
答復(fù)：1、如果您購買的屋頂花園、車庫有相關(guān)的報建手續(xù)且符合規(guī)劃要求，就可以申請房屋登記、辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)，按商品房非住宅收費。這樣您的利益才會有保障。
2、國有土地使用權(quán)證請到市國土資源管理局辦理。
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