湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月24日訊 買房，是我們大多數(shù)人都要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題，在外奮力拼搏，回家買個(gè)房，盛放一家人的幸福時(shí)光。在龐大的買房群體中，25-35歲的人占據(jù)了絕大部分的比例，對(duì)這個(gè)年齡的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房，是較為迫切而又不能出差錯(cuò)的一件大事，但是買房需要注意的事情那么多，25歲-35歲的購(gòu)房者，如何才能小心買到一個(gè)合適自己的房子呢？
首先，買房是一件大事，在決定買房后，購(gòu)房者要根據(jù)自身的需求來(lái)確定買房用途，以及優(yōu)先考慮的因素。
其次，熟悉買房流程：
買房準(zhǔn)備——看房選房——簽約認(rèn)購(gòu)——貸款辦理——繳稅過(guò)戶——收房驗(yàn)房
再者，明確買房用途及考慮因素
“圖”自住
對(duì)買房自住的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有買房的經(jīng)驗(yàn)，因此更需要小心翼翼面面俱到。買得起多少錢的房？買哪里的房？買多大的房？選擇怎樣的開(kāi)發(fā)商?選擇怎樣的物業(yè)？都是需要考慮的問(wèn)題。
預(yù)算：25-35歲的購(gòu)房者，一般來(lái)說(shuō)收入都已經(jīng)比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)能力雖不說(shuō)雄厚但也算不上薄弱，有了一定的積蓄，但是即便如此，為了不讓買房過(guò)于的降低我們?cè)镜纳钯|(zhì)量，每月的月供要盡量控制總收入的2/3左右。
地段：25歲-35歲的年輕人，工作變動(dòng)較大，為了方便工作及出行，應(yīng)該盡量選擇靠近地鐵或者交通比較方便的地段的房子。
戶型：在戶型的選擇上上，要注意并不是越大越好。很多25歲-35歲的年輕人都處在事業(yè)上的上升期，也許仍然是一個(gè)人在外打拼，一個(gè)人生活，這個(gè)時(shí)候，過(guò)大的房子反而會(huì)給人一種空蕩蕩的感覺(jué)，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感，其實(shí)，“麻雀雖小，五臟俱全”的戶型最實(shí)用。
開(kāi)發(fā)商：在對(duì)樓盤(pán)的選擇上，其實(shí)不管是哪個(gè)年齡段的人，選擇一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商，往往都更有保障，且品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，周邊的配套也更為成熟。日后的休閑生活都更為方便。
物業(yè)：處在25-35歲年齡段的人，一天中大部分的時(shí)間都在工作不在家里，這個(gè)時(shí)候，一個(gè)良好的物業(yè)，為其保護(hù)財(cái)物，就顯得尤為重要。選擇擁有多年物管經(jīng)驗(yàn)，口碑較好的物業(yè)，更能讓人省心放心。
“圖”改善
對(duì)于買房改善生活的購(gòu)房者而言，買房，有兩種情況，第一種是已有的居住條件較差，迫切的改善居住環(huán)境；第二種是收入頗豐，為了追求更高的生活質(zhì)量。不管是哪一種，改善型需求買房，都是為了過(guò)更好的生活，因此在買房時(shí)，更多的是追求生活質(zhì)量，這個(gè)時(shí)候，要更加注重房子環(huán)境、周邊配套以及戶型等因素。
戶型：在改善型購(gòu)房者中，有很多都是由于家里增加了新的家庭成員，原來(lái)的房子太小不夠住，因此需要換更大的房子，因此，在戶型上的需求，肯定比首次購(gòu)房要大，25歲-35歲的購(gòu)房者，根據(jù)自己的自身需求和家庭狀況來(lái)選擇合適的戶型。
環(huán)境：既然是買房改善生活，那么房子周邊的環(huán)境肯定要比原來(lái)的房子好，休閑娛樂(lè)配套都要齊全，靠近垃圾處理廠或者廢水溝的房子，肯定會(huì)使得生活質(zhì)量大打折扣。
原有住宅處理：很多改善型需求買房，尤其是在25歲-35歲，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不那么雄厚的購(gòu)房者，都會(huì)選擇將原有的房子賣掉或者以出租的方式來(lái)賺取租金，也可以減輕買第二套房的資金壓力。那么，在買第二套房子之前，首先要先把第一套房子處理好，需要注意的是。如果是購(gòu)買的期房，不能很快入住，那么不能急著把首套房轉(zhuǎn)手賣出，否則會(huì)讓自己沒(méi)有地方住。
交易環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)：很多地方，二套房和首套房的首付比例以及應(yīng)該繳納的稅都是不一樣的，在賣舊買新的時(shí)候，購(gòu)房者要理清自己作為賣方、買方身份應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。
