湘潭房產網(wǎng)11月17日訊 買房大計，細節(jié)決定成敗。對很多人來說，買房都是一生只買一次，因此，更要小心謹慎。買房，是一門大學問，其中，不乏很多需要我們去了解的東西。買房時常見的各種指標，難住了不少初次買房的人。為此，小編特意整理出九大常見指標，供大家參考。
最需重視：樓間距
樓與樓之間的間距越大，其樓房的品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以大家若是有時間，最好去實地考察。
最不可忽略：車位比
現(xiàn)在的人家中，十戶有九戶家里有車，因此，車位，是一個不能忽視的問題。對于一般的小區(qū)來說，車位比達到1:0.6就差不多了，但是對于高檔別墅來說，車位比一般要在1:2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率，一字之差，但卻是兩個不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
最需了解：進深
現(xiàn)在很多戶型的進深都是在12米以下，這個數(shù)字比較合理，一般倆說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
最相關：得房率和公攤面積
一般多層的得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。
最需關注：開間
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不超過3.9米，120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需計算：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，例如陽臺。但是陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要算全部面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視：層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去板樓及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
最常見：容積率
居住得是否屬實，首先要看容積率，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下，高層住宅的容積率不應該超過5，多層住宅不應超過3。
