近日 ，陳小姐看中了一套二手房 ，但是經(jīng)了解之后發(fā)現(xiàn) ，該房子還有租約 ，租期到3月份才滿。她擔(dān)心 ，購買帶租約的房子會(huì)帶來麻煩 ，因此猶豫不決。
由 于“買賣不破租賃”的原則 ，因此陳小姐即使現(xiàn)在買了房子 ，也無權(quán)要求租客立即搬走 ，要等到3月份該租客的租約滿后 ，才能享有該房子的使用權(quán)。但是 ，對(duì)于帶租約的房屋 ，通常會(huì)在房屋交付的同時(shí) ，將租賃合同關(guān)系由上家轉(zhuǎn)移至下家。租戶的租金該由誰收取一般取決于是否交樓 ，交樓之前 ，原業(yè)主收取租金 ，交樓后 ，租金則由新業(yè)主收取。也就是說 ，業(yè)主將房子交付給陳小姐之后 ，陳小姐享有收取剩余租金的權(quán)利。
至于是否一定要以房產(chǎn)證名字變更后才算交樓 ，就要買賣雙方協(xié)議 ，法律上沒有明確界定。陳小姐可以通過與業(yè)主協(xié)議交樓條件從而確定租金的收取問題 ，避免不必要的糾紛。最好在房屋交付時(shí) ，在原先業(yè)主與租客簽訂的租賃合同上注明租賃合同轉(zhuǎn)移時(shí)間 ，并要求原業(yè)主將租賃保證金交還 ，或者按照原來的租賃條件與租客重新簽訂租賃合同 ，使雙方的租賃關(guān)系更清晰。
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