| 名詞解釋：期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。 |
期房的售價(jià)一般來說比現(xiàn)房的售價(jià)要低 ，但是和現(xiàn)房銷售相比購買人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。為防范期房交易風(fēng)險(xiǎn) ，買受人對(duì)于以下的情況要十分注意。
弄清開發(fā)商的資質(zhì) 購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì) 、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解 ，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高 、實(shí)力強(qiáng) 、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。在購買時(shí) ，購房人應(yīng)看相關(guān)資質(zhì)的原件 ，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。
除此之外 ，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙商品房等。
把牢房屋產(chǎn)權(quán)證 在期房糾紛中 ，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定 ，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān) ，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后 ，凡權(quán)屬清楚 、產(chǎn)權(quán)來源齊全的 ，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說 ，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因可能會(huì)來源于開發(fā)商 ，比如開發(fā)手續(xù)不健全 、欠繳土地出讓金 、程序有誤等。一旦屬于這種情況 ，購房人要提高警惕。
重視“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題 ，為避免承擔(dān)違約責(zé)任 ，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為 防止這方面的損失 ，購房人在簽約時(shí) ，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
精打細(xì)算實(shí)際面積 對(duì)于期房購買人來講 ，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候 ，實(shí)測面積要比暫測面積高出許多。遇到這種情況 ，購房人可能會(huì)損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地 ，購房者可以在契約中約定：誤差率超過±0.5%時(shí) ，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金 ，并追究法律責(zé)任。
謹(jǐn)慎簽署管理公約 物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題 ，在開始簽訂合同時(shí)就要注意 ，身為業(yè)主 ，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見 ，一時(shí)大意可能會(huì)引來長久的煩惱。
在房屋質(zhì)量上較真 房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題 ，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益 ，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定 ，購房人在購買時(shí)就要注意。
相關(guān)鏈接：購買期房需“五看”
一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證；
二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購買此房的首先要素；
三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購者的實(shí)際需求；
四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象；
五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范；
預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責(zé)任。
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性.
