湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月9訊 買完房之后，大家最期待的事情莫過于交房了。但是，在收房的時(shí)候，可千萬不要興奮多頭，驗(yàn)房相當(dāng)于買房的臨門一腳，驗(yàn)收之后，房子才有了實(shí)在感。如果不重視驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)，隨手就把合同簽了，很容易就掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里，后悔都來不及。
在收房前，我們首先要搞清楚收房的各個(gè)環(huán)節(jié)，一般收房的環(huán)節(jié)有7個(gè)：
郵寄收房通知書——開發(fā)商郵寄，業(yè)主簽收收房通知書
簽到并核實(shí)身份——核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)收房流程
檢查兩書一表——《兩書一表》必須為原件
款項(xiàng)結(jié)算——公共維修及基金/物業(yè)費(fèi)/實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)
驗(yàn)房——業(yè)務(wù)陪同驗(yàn)房
資料簽訂——完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收
領(lǐng)取鑰匙——簽接房單，領(lǐng)取鑰匙
買房涉及的金額較大，其陷阱也是非常的多，不管是看房還是買房還是驗(yàn)房的過程當(dāng)中，都有不少的陷阱，對(duì)初次購房者來說，一個(gè)不小心就掉進(jìn)了開發(fā)商的陷阱之中。在此，小編整理了4個(gè)收房時(shí)容易碰到的陷阱，避免購房者們掉進(jìn)收房陷阱，更好的買房。
四大收房陷阱
陷阱一：限時(shí)收房
一般開發(fā)商越好的收房時(shí)限在收房通知書寄出的30天內(nèi)，如果購房者沒有在約好的時(shí)間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日承擔(dān)全部購房危險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。購房時(shí)要留聯(lián)絡(luò)方式，防止失去驗(yàn)房期限。有特殊情況不能按期參加，能夠書面形式托付親朋、律師幫助，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，洽談另行約好時(shí)間，并以書面形式供認(rèn)。
陷阱二：交房證件不齊
“三書一證一表”不全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工概括查驗(yàn)合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根底無法查驗(yàn)。遇到這種情況，購房者可以選擇不收房，加入的確需要驗(yàn)收，也要有關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交代表”、“驗(yàn)房記載表”等有關(guān)文件中寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。
陷阱三：先簽文件后驗(yàn)房
一些開發(fā)商采納先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的計(jì)量，意圖是讓消費(fèi)者簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)疑問時(shí)購房者懊悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，如最初合同沒有約好，則可在沒分文件中著名“房內(nèi)狀況未看”或“屋內(nèi)狀況不明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
陷阱四：巧立名目收費(fèi)
雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的有關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。收房時(shí)也要不怕費(fèi)事，與開發(fā)商力排眾議，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，維護(hù)自身權(quán)益。
