湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月6日訊 在很多購房者的眼里，“尾房”是一個不被看好的存在。從字面上來看，尾房給人的感覺就是別人選完沒人要的房子，自然而然的也就讓購房者覺得尾房不好，覺得尾房就是差房，那么，事實上，真的是這樣的嗎？
什么叫做尾房？
其實，一直以來我們都誤會了“尾樓”，尾房又稱為尾樓、掃尾房，是指項目銷售八九成以后剩余或者長時間沒有銷售出去的房屋。一般而言，當(dāng)商品房住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商基本上已經(jīng)獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時銷售的房產(chǎn)，一般就被稱為尾房。
尾房都有哪些類型？
尾房的成因有很多，一般來說有六種類型：
01 整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商為了營銷考慮，為了帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；
02 房子很好，但是因為總價太高而沒有賣出去；
03 被別人買走后因為購房者的個人原因又被退回；
04 樓盤銷售到一定程度后，開發(fā)商因為要盡早收回資金而最后想要拋售的單元；
05 一些“先天不足”的房子，例如吵醒、樓層、戶型等不太合理的房子；
06 因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵押給工程單位的房子。
尾房=差房？
從上述尾房類型中我們可以知道，尾房并不等于差房，其中不乏一些各方面條件很好的房子，購房者可以根據(jù)自身的相關(guān)需求，進行挑選，選擇合適自己的房子，而不是聽到尾房就望而卻步。
挑選尾房需要注意的三個因素：
01 質(zhì)量：買尾房，首先要注意的就是房子的質(zhì)量好不好，如果房子的質(zhì)量不好，再好的房子也不能買。
02 地理位置：好的地段對一個房子來說也是非常重要的，地段越好的房子，越便于日后出租或轉(zhuǎn)手。
03 實地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購房者可以到實地考察房子的社區(qū)環(huán)境，生活配套是否便利等等。
