湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月5日訊 每個人都離不開衣食住行，在這四個字中，“住”可以說是影響每一個人最重要的因素了，而隨著人們生活水平的提高，普通人對居住環(huán)境的要求也是越來越高，由此產(chǎn)生的改善型住房需求也是日益增長。
對改善型需求來說，買房的目的就是為了給自己和家人一個更好的居住環(huán)境，而且相比剛需而言，改善型需求的經(jīng)濟能力更為雄厚，在價格上面沒有那么大的壓力。但即便是二次購房，有買房的經(jīng)驗，但仍然有很多改善型需求面對買房時不知道如何是好。今天，小編將從改善型需求的角度出發(fā)，教大家買房如何才能選到“心頭好”。
01 明確自己的換房原因，按需選房
二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個離學校更近的小區(qū)等等，每一個換房的原因都不同，這也意味著，每個人換房的需求也不同，二次購房買什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時要考慮的首要因素。
02 考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定
很多改善型需求換房，都是考慮把舊房子賣掉來換的一部分二次購房的費用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個“過渡期”，資金緊張的人建議可以考慮先將原有住房轉(zhuǎn)手再買新房，籌到錢款后再實現(xiàn)自己的換房計劃。資金寬裕的購房者建議先跳到合適的房子再賣原有住房。
03 地段、生活配套更加重要
對于改善型需求來說，對住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的范圍之內(nèi)。因為對改漢姓需求來說，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。
04 舒適度要大于性價比
和剛需相比，改善型需求對房子的舒適度要求更高，所以在買房的選擇上，舒適度要大于性價比。房間的戶型、區(qū)域的功能劃分、采光和通風都要是重點考慮的因素。此外，不同的家庭有不同的生活習慣，要量體裁衣。
05 物業(yè)一定要好
好的物業(yè)，是好房子的硬性指標。購房者變?yōu)闃I(yè)主之后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務的好壞直接掛鉤，大家可以通過實地觀察物業(yè) 狀況來判斷小區(qū)物業(yè)服務的細致程度。
