湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月3日訊 幾乎每一個(gè)計(jì)劃購房的人，都希望找到最好的出手時(shí)機(jī)，能用更少的錢買到更好的房子，因此，抓住買房的絕佳時(shí)期，對大家買房來說十分重要。那么，在買房的時(shí)候，有哪些買房的絕佳時(shí)期呢？在此小編給大家歸納了4個(gè)買房的黃金時(shí)期，供大家參考。
1、貸款買房看利率
對于貸款購房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購買合適的房源。
2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源
市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格通常會(huì)低于一手房，反之相反。因?yàn)槭袌錾系墓⿷?yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會(huì)受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競爭，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對合理。此時(shí)，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
3、置換人群可選淡季
對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進(jìn)行交易。雖然淡季時(shí)自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報(bào)價(jià)也會(huì)相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應(yīng)對交易風(fēng)險(xiǎn)的能力相對較小，因此選擇此時(shí)出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。
4、明確稅種節(jié)省開支
如何在交易時(shí)盡可能降低稅費(fèi)征收也是大家考慮的重點(diǎn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
