湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月11日訊 配套，影響著購(gòu)房者居住是否方便舒適。配套好的房子，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分搶手。所以，我們?cè)谫I房的時(shí)候，通常會(huì)把配套納入考慮的范圍之內(nèi)。但是，買房究竟該如何看配套呢？今天，小編就和大家聊聊。
1，居住密度
居住密度，是指居住區(qū)內(nèi)的人口數(shù)或住房套數(shù)與居住區(qū)面積之比。居住密度，還影響著業(yè)主的私密性。為了保護(hù)業(yè)主隱私，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
2，公共建筑
公共建筑要齊全，如果不能強(qiáng)求，起碼要滿足業(yè)主的基本生活需求，比如超市、菜場(chǎng)、學(xué)校等等都是必需的。其中，超市、菜場(chǎng)等等不應(yīng)超過(guò)150米，學(xué)校則要在300米左右，后者需不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)了不方便，近了則會(huì)擾民。
3，小區(qū)綠化
綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，綠化覆蓋率則是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。開發(fā)商經(jīng)常以綠化率作為噱頭，其實(shí)真正要看的是綠地率。
4，小區(qū)布局
小區(qū)的布局規(guī)劃要合理，保證每一戶都能得到充足的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。有種說(shuō)法叫做日照間距，指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
5，小區(qū)交通
小區(qū)內(nèi)交通要通暢，方便業(yè)主進(jìn)出。開發(fā)商多以“人車分流”作為賣點(diǎn)，人車分流指的是在道路上將人流與車流完全分隔開，互不干擾地各行其道。目前住宅小區(qū)在人車分流的實(shí)踐中，有部分人車分流和完全人車分流兩種形式。
