湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 對(duì)于大部分人，一套房子，只能陪伴他們一段時(shí)間。有些購(gòu)房者，出于種種原因，面臨著換房的問題。然而，換房要考慮什么呢？今天，小編就和大家聊一聊這個(gè)話題。
1，為什么要換房
首先，你要明確自己需不需要換房，為什么要換房，才能確定換怎樣的房子。因?yàn)榧彝ト丝谠黾佣鴵Q房，那么就要買大一點(diǎn)的房子；因?yàn)楦纳凭幼《鴵Q房，就要買環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的房子……換房的時(shí)候，要和家人達(dá)成共識(shí)，畢竟房子不是你一個(gè)人住。
如果是為了孩子的教育而購(gòu)買學(xué)區(qū)房，那么還需要注意你所購(gòu)買的房子是否屬于相應(yīng)的學(xué)區(qū)。另外，好的學(xué)校，不一定適合你的孩子，在挑選學(xué)校時(shí)，還要考慮孩子的個(gè)性。還有是否購(gòu)買學(xué)區(qū)房，要考慮自身經(jīng)濟(jì)能力，切莫強(qiáng)求。
2，到底怎么換房
換房，也不能說換就換，里面可有著不少學(xué)問，需要購(gòu)房者留心。換房的時(shí)候，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如是否有限購(gòu)政策。根據(jù)購(gòu)房政策和自身?xiàng)l件，可以賣小買大、留小買大或者租小換大。
賣小買大，通常是購(gòu)房者資金不夠充裕，于是選擇將以前的房子賣出，而且將房子賣出之后，在一些城市仍然享有首套房的待遇。如果你不差錢，可以選擇留小買大，在房?jī)r(jià)上漲的今天，不失為一種投資手段。租小換大，可以減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
3，準(zhǔn)備換房費(fèi)用
換房，需要準(zhǔn)備各個(gè)階段的費(fèi)用。要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，綜合考慮自己的存款、家庭月收入以及能借的錢。有多大能力，買怎樣的房子，切忌傾其所有。不要讓買房，影響了自己的生活。
買房，首先要考慮的是首付，其次就是月供，月供不要超過收入的三分之一。如果房子尚有貸款，需要還清貸款才能出售。另外，還要留好契稅、增值稅、個(gè)稅、裝修費(fèi)等等費(fèi)用，以及留一些錢，以備生活中的意外。
