房子永遠是百姓關注的熱點。2010年，國務院兩次重手對房地產市場進行調控，雖對房價有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動。
面對動蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇？本期一周看點推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。
出手派：十年來沒人虧別等了
每次回調都是好時機：從近十年房地產市場發(fā)展來看，每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調，但是回調之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。
新政策出臺時，交易雙方會在短期內僵持，手上有多套住房的投資客會集中選擇在這個時點降價出售部分房源，這正是淘好房子的時機。目前房產在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動產是最好的選擇。
等待無用：等待有用嗎？
盡管你有一千條理由說房價會跌，盡管你有一萬個觀點說房價與老百姓的收入水平不相匹配，房價卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價在最近幾年是不會有大的下跌的，更不會崩盤。至少在剛性需求還存在時，至少在城市化率還在上升時，至少在中國的經濟還在高速增長時，至少在土地制度還沒有改革時，至少在中國經濟還沒有新的發(fā)動機來替代時，至少在人們的消費觀念還沒有改變時。
十年來買房的都沒虧：2000年我在合肥買了第一套房子，今年4月，通過中介以65萬元成交價賣了。雖然已經住了10年，翻了3倍的房價在我看來已經高得相當離譜了，但和新開盤的樓盤比起來，買房人覺得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒有下跌過。
我問過很多的人，從2000年到2010年這十年，沒買房的人嘴里罵著房價的100個十惡不赦，心里沒有幾個不把腸子都悔青的。
觀望派：正是亂的時候先別急
越通脹越不能買：通脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。
在通脹預期出現，或通脹發(fā)生的早期，房地產的價格會上漲。一旦發(fā)展到中期，當利率不斷提高，高達20%、30%甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。當越來越多的斷供出現，越來越高的高位購房者不得不拋出房產時，房價將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價將出現雪崩。如果 你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個傻子。（高漢明）
現在是“買方市場”：樓市真正走出困境應該在明年，所以房價可能還會有相當的下調空間。整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在 劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早。現在買房的確開始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因為現在是“買方市場”，還不到抄底 的最好時機。
等開發(fā)商著急了再買：如果要想降低風險，目前購房一定要悠著點！首先，在未來的幾個月內，沒有多少人再給你爭搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷 控板大多都是假的了，因為，二套房提高至50%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點就已經把大量的投資投機客戶和少量剛性需求的客戶拒之門 外，剩下來的符合條件又具備購房條件的客戶是少之又少。
此外，本輪調控“槍打出頭鳥”，一線城市在“限購令”的威逼下，未來幾個月必將是量跌價平或者是量價齊跌。既然如此，何不等供應量多起來、開發(fā)商著急起來、房價相對合理起來、很多人都不搶的時候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？
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