湘潭房產網9月26日訊 當你綜合地段、配套、環(huán)境等等各方面的條件，選中了一套滿意的房子，來到了買房的最后一步——簽約。但是，你仍然不能放松下來，因為最后一步，是最為關鍵的一步。
在你簽訂的合同的時候，一定要小心謹慎，仔細閱讀合同上的條款。切忌看也不看就簽下名字，否則日后吃虧后悔莫及。而且合同上的條款并非不能修改，是有商議的余地的。必要時，可向律師咨詢。
1，五證二書齊全否
“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”指 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。簽訂合同之前，一定要確認開發(fā)商“五證二書”是否齊全。
2，是“定金”不是“訂金”
有些購房者會把訂金和定金混作一談，其實兩者是不同的。當你和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，需要支付訂金，如果你日后買下房子，訂金會作為部分房款，如果你不買，訂金也會退還。而定金，是你簽訂合同時支付的一部分金錢，如果你違約，定金是不會退的。
3，建筑面積的約定
建筑面積包含套內面積和公攤面積，其中，套內面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積；公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井和樓梯間等等。
4，各種稅費的支出
新房主要需要繳納契稅，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。而契稅根據(jù)房屋面積進行計算，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
5，房屋質量的問題
購房者在簽約的時候，要注意《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并將質保書作為合同的附件。另外，購房者一定要實地看房，不僅要晴天看，還要雨天看，不要漏過房屋質量的問題。
