湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 買房，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)成了大多數(shù)人一生中的頭等大事。房，是成家立業(yè)的根本，是安居樂業(yè)的前提，在這個(gè)要結(jié)婚先買房的時(shí)代，房對(duì)我們每個(gè)人來說都越來越重要。
買房，是人們的夢(mèng)想，而火爆的市場(chǎng)行情，則成為了人們夢(mèng)想道路上最大的阻礙。2017年以來，湘潭的樓市一直都保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房成交量一片飄紅，市場(chǎng)房源不足，讓不少?zèng)]買房的人直呼“心塞”。
雖然現(xiàn)在湘潭的樓市房源不足，購(gòu)房者購(gòu)房選擇余地變小，但購(gòu)房者的購(gòu)房著熱情仍然高漲，不少購(gòu)房者表示如今如今湘潭樓市行情太好，再不買房，就只能看著別人買了。
那么，在樓市行情大好的湘潭，購(gòu)房者如何買房，才是最明智的選擇呢？
01 明確自身需求：現(xiàn)在該不該買房
該不該買房？現(xiàn)在需不需要買房？是廣大購(gòu)房者在買房前最應(yīng)該考慮的問題，尤其是在房?jī)r(jià)高企的今天，買房所涉及的龐大金額，對(duì)大部分人來說，都不是一筆小數(shù)目，因此，買房的必要性更是顯得尤為重要。
如何判斷自己現(xiàn)在該不該買房呢？總的來說，只要你是剛需，你就可以買，而且要抓緊時(shí)間買。房?jī)r(jià)的回落并非一朝一夕，對(duì)于剛需來說，房?jī)r(jià)不管是漲是跌，買房都逃不掉躲不過，因此，剛需在買房之前，首先要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，在當(dāng)下湘潭房?jī)r(jià)還保持上漲趨勢(shì)的情況下，剛需買房，越早買越好。
02 預(yù)估自身經(jīng)濟(jì)能力：確定自身承受范圍
如今湘潭動(dòng)輒5000、6000甚至8000的房?jī)r(jià)，讓不少購(gòu)房者難以承受，為了不讓買房過于降低我們的生活質(zhì)量，使得我們背上過于沉重的貸款壓力，在買房前，對(duì)家庭的財(cái)力情況進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍十分必要。
判斷價(jià)格底限，可以用貸款最高額度與最高年限，計(jì)算出最低的每月還款額，只要每月的月供低于家庭收入的1/3即可。此外，購(gòu)房者還可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度，分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必需的剛需，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，購(gòu)房者們就可以在有限的經(jīng)濟(jì)能力之下，得到既符合置業(yè)期望，又具有充分的選擇余地。
03 貨比三家不吃虧：衡量房子性價(jià)比
即便是當(dāng)下湘潭房?jī)r(jià)高企，但高性價(jià)比，仍然是每個(gè)購(gòu)房者都追求的。衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同等價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。
買房，就是買生活。很多時(shí)候，我們買房買到手的，并非僅僅只是一套房子，還有房子其周邊的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。在同等價(jià)格的房子之間比較，周邊配套更齊全的房子，肯定其性價(jià)比更高。
04 堅(jiān)持價(jià)格底線：不為明天的升值買單
當(dāng)下湘潭房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，房子的升值潛力往往會(huì)成為開發(fā)商打出的王牌，讓購(gòu)房者覺得買到的不僅僅只是一套房子，更是一個(gè)不斷增值的金元寶。在此種情況下，購(gòu)房者要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。
對(duì)于剛需來說，買房時(shí)為了自住，更應(yīng)該看中房子的配套、戶型等條件，因?yàn)闆]有投資需求，因此不必過多考慮房子的升值潛力，且在當(dāng)下高房?jī)r(jià)帶來的巨大買房壓力之下，購(gòu)房者更應(yīng)堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則，不要花今天的錢為明天的升值買單。
05 精打細(xì)算：采取最省息的貸款方式
房?jī)r(jià)高，買不起，但是作為剛需，買房有無可退，于是，如何買房更省錢，成為了廣大購(gòu)房子思考的問題。在無法左右房?jī)r(jià)的情況下，購(gòu)房者買房要省錢，就只能從貸款這一環(huán)節(jié)入手了。不管是買新房還是買二手房，購(gòu)房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)，且大多數(shù)購(gòu)房者都沒有貸款理財(cái)意識(shí)，對(duì)各大銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式都不太了解。
一般來說，公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高，在有公積金的情況下，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以盡量選擇公積金貸款。此外，購(gòu)房者若是有提前還款的打算，等額本金前期還的本金多，利息支出少，而等額本息的還款方式前期還的利息更多，購(gòu)房者選擇等額本金的還款方式更劃算。
雖然當(dāng)下的房?jī)r(jià)就已經(jīng)讓大部分的購(gòu)房者難以承受，但是在龐大的購(gòu)房需求和日益緊缺的商品房庫(kù)存之間不平衡的供需關(guān)系的影響下，湘潭的房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。今天是5000元/㎡，也許明天就是5500元/㎡了，因此對(duì)于剛需來說，在高房?jī)r(jià)當(dāng)頭的情況下，買房最省錢的辦法就是早點(diǎn)買趕緊買抓緊時(shí)間買，早買早省錢，早買早受益。
