湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 買房是人生大事，在房?jī)r(jià)高企的今天，大多數(shù)的購(gòu)房者都缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，極易導(dǎo)致在購(gòu)房過(guò)程中不理性，考慮不全面，被開發(fā)商和銷售顧問(wèn)忽悠，導(dǎo)致沖動(dòng)購(gòu)房或者買到不稱心如意的房子。
為了避免大家在買房過(guò)程中吃虧，在本期的置業(yè)指南中，小編為大家整理了買房各階段的一些需要注意的事項(xiàng)，希望能給大家?guī)?lái)一些幫助。
01 購(gòu)房前注意個(gè)人征信查詢及首付款準(zhǔn)備
對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是按揭貸款來(lái)購(gòu)房。因此，在購(gòu)房前，就需要準(zhǔn)備好首付款，并提前對(duì)個(gè)人征信查詢，以免后期房貸產(chǎn)生困難。
02 查看開發(fā)商是否具有售房資質(zhì)
在買房前，對(duì)開發(fā)商的考察是很重要的，尤其是要看開發(fā)商有沒(méi)有五證一書。如果開發(fā)商沒(méi)有五證一書，則表明此開發(fā)商不具備售賣商品房的資質(zhì)，此外，對(duì)開發(fā)商的口碑也要有一定的了解。
03 注意房子的實(shí)際使用年限
每隔樓盤的房子的使用年限都不一樣，有的為40年，有的為70年，而且，在計(jì)算房屋實(shí)際使用年限時(shí)，要從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而非簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候開始計(jì)算。
04 分清認(rèn)籌認(rèn)籌、慎防定金陷阱
同樣是購(gòu)房前交錢，認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)大不相同，這一點(diǎn)許多購(gòu)房者并不了解。認(rèn)籌的錢可以退，但認(rèn)購(gòu)的定金時(shí)不能退的，購(gòu)房者交錢之前一定要了解清楚。
05 摸清所購(gòu)房源真實(shí)情況，不被樣板間蒙蔽雙眼
開發(fā)商的臨時(shí)樣板間或?qū)嶓w樓樣板間，通常都會(huì)做在通風(fēng)和采光效果都比較好的地方，并且會(huì)悄悄的把面積做大，家具做小，裝修標(biāo)準(zhǔn)坐高，讓購(gòu)房者誤以為實(shí)際交房效果也這么好。
06 仔細(xì)查看具體交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)
在購(gòu)房合同中，交房時(shí)間必須有明確規(guī)定，且要有違約保障。交房標(biāo)準(zhǔn)到底是毛坯還是裝修，包括哪些裝修標(biāo)準(zhǔn)，都關(guān)乎購(gòu)房者的切身利益。
07提前了解后期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及實(shí)際服務(wù)情況
一套好房子，必須要有好的服務(wù)配套。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際服務(wù)情況，也決定了交房后的幸福指數(shù)。因此，在買房前，大家一定要提前了解后期的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及實(shí)際的物業(yè)服務(wù)情況。
