湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 連日來(lái)，湘潭持續(xù)高溫悶熱的天氣，讓不少市民大呼“太熱了”，不少人都希望自己住的房子可以涼爽一點(diǎn)。確實(shí)，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在同樣的夏季高溫下，有些房子十分悶熱，而在有的房子中會(huì)感到比較涼快。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的“涼爽房”確實(shí)存在，不同的樓層、不同的朝向、小區(qū)及周邊的環(huán)境都會(huì)影響到房子的“涼爽度”。
1 選材料
“空心”墻體更涼爽 手指敲打可檢測(cè)墻體材料
墻體的隔熱保溫系統(tǒng)對(duì)于房子的冷暖影響很大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在常用的隔熱保溫材料主要有兩種，一種是復(fù)合硅酸鹽保溫板，這種材料以水泥和粉煤灰等為主要生產(chǎn)原材料，高溫下不會(huì)燃燒且沒(méi)有有毒氣體釋放，屬于安全性環(huán)保材料，具有高保溫隔熱性、高耐火性、質(zhì)輕、粘結(jié)強(qiáng)度高、壽命較長(zhǎng)等特點(diǎn)。第二種是高密度聚苯板，這種材料能有效隔絕外面的熱空氣并給房子保溫，但缺點(diǎn)是耐久性差，時(shí)間久了外墻容易產(chǎn)生裂縫。近年來(lái)，湘潭新建樓盤(pán)大多都采用的是復(fù)合硅酸鹽保溫板，而像以前曾用過(guò)的保溫砂漿因保溫性能較差，無(wú)法達(dá)到節(jié)能要求，現(xiàn)在在我國(guó)已經(jīng)被全面禁用了。
除了墻體的隔熱保溫材料，現(xiàn)代工藝在墻體內(nèi)外側(cè)加隔熱層或輕骨料混凝土空心砌塊墻體，也讓房子的“涼爽度”較之以前的房子有了明顯改善。
如今，新樓盤(pán)的墻體隔熱保溫系統(tǒng)已較完善，那么如果是買(mǎi)二手房，尤其是有一定年限的房子，如何在購(gòu)房時(shí)檢測(cè)墻體使用的是否為達(dá)標(biāo)隔熱保溫材料呢？從事了二十多年裝修工作的劉師傅告訴記者，有個(gè)比較簡(jiǎn)單的測(cè)試方法只需用手指敲一下墻面，“如果聽(tīng)到的是‘咚咚’的比較空洞的聲音，那就是復(fù)合硅酸鹽保溫板或高密度聚苯板的墻面。如果聲音完全沒(méi)有穿透性，那就是保溫砂漿的墻面�！眲煾嫡f(shuō)。
2 選樓層
高層更涼爽 景觀植被好的低層也有優(yōu)勢(shì)
在面臨了選擇哪個(gè)樓盤(pán)最合適的問(wèn)題后，下面就該面臨著選擇哪個(gè)樓層的問(wèn)題。小編隨機(jī)采訪了一些市民發(fā)現(xiàn)，選高層的大都認(rèn)為高層視野開(kāi)闊空氣好，而選低層的市民則認(rèn)為出行方便，遇到突發(fā)情況如電梯停運(yùn)甚至地震、火災(zāi)等事故時(shí)的安全度更高。
誠(chéng)然，樓層的選擇很關(guān)鍵，不僅關(guān)系著以后的生活環(huán)境，當(dāng)然也關(guān)乎房子的“涼爽度”。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高層的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微涼快些。因?yàn)闃菍釉礁�，空氣流�?dòng)越快，風(fēng)也越大，另外受地面散熱也沒(méi)有低樓層影響大。此外，樓間距大房間也會(huì)更涼快，因?yàn)榭諝饬魍ǖ酶臁?/span>
而在另一位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果景觀植被較好的話(huà)，樓層低的房子也可以更涼爽，“因?yàn)槿照諘r(shí)間相比而言短一些，園林景觀部分的喬木和灌木會(huì)遮擋太陽(yáng)光�！彼硎�，比如某樓盤(pán)在園林景觀方面就選了較大喬木進(jìn)行移植，能有效地為小區(qū)遮陰避寒，從而讓業(yè)主住著更舒暢、更涼爽。
若是要選涼爽的房子，該業(yè)內(nèi)人士建議，首先考慮樓層不要太高，一般 3-8 層為宜，大喬木可以遮陽(yáng)，朝向可以考慮東南方向，不至于日照時(shí)間太長(zhǎng)。
從事房產(chǎn)中介多年的張女士表示，從理論上講，如今住宅樓的頂部大都鋪設(shè)了防熱膜，且經(jīng)過(guò)了防水、防曬處理，因此頂樓比較涼爽。但對(duì)于二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于以前的老住宅樓在頂樓隔熱處理上可能沒(méi)有新樓盤(pán)處理得完善，建議購(gòu)房者住進(jìn)頂樓前，再檢查一下頂樓的隔熱和防水。
3 選朝向
南北通透更涼爽 一棟樓兩側(cè)的房間更熱
“夏天，朝北的房子沒(méi)有陽(yáng)光直射，相對(duì)來(lái)說(shuō)較涼快些，如果是南北通透的房子，沒(méi)有太陽(yáng)
直曬，又有穿堂風(fēng)，自然是最好。”陳治國(guó)表示，同一樓層的房子，建議盡量不要選擇朝西的，因?yàn)槲鲿駢Ρ粫竦煤軣�，從而熱量�?huì)通過(guò)墻體滲透到房間，導(dǎo)致房間氣溫上升。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士也表示認(rèn)同，“夏天，朝東、北的房子相對(duì)要涼爽一些，因?yàn)槿照諘r(shí)間短�！绷硗�，他認(rèn)為在一棟樓中，中間的戶(hù)型會(huì)更涼爽一些，“因?yàn)楸苊饬松綁Φ娜照諉?wèn)題，兩側(cè)的山墻直接接受陽(yáng)光的照射，西山墻則最為嚴(yán)重。”他解釋道。
對(duì)于房子的日照采光，十多年來(lái)幾度遷居的市民周女士頗有心得，“不要輕信置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，夏天是看采光的絕好機(jī)會(huì)，最好選一個(gè)晴天，在早上 9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿(mǎn)臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，選擇南北通透的房子，夏季你就會(huì)感受到?jīng)鏊拇┨蔑L(fēng)�！敝芘拷ㄗh不要選純南向房，這類(lèi)房型雖然每天陽(yáng)光充裕，但是空氣卻不流通，特別是夏天，十分悶熱�！岸媳蓖ㄍ傅膽�(hù)型，南北窗戶(hù)打開(kāi)以后，一陣陣風(fēng)吹過(guò)，頓感涼爽，就像我現(xiàn)在住的房子一樣�！敝芘啃χf(shuō)。
4 選環(huán)境
綠化是小區(qū)避暑法寶 靠山面水更涼爽
擁有避暑效果的園林，綠化率自然是制勝的法寶�！案呔G化率的小區(qū)，夏天更涼爽，植被較多，除了太陽(yáng)曬不著以外，樹(shù)葉上還在不斷地散發(fā)著大量的水分，植被周?chē)諝饩捅容^濕潤(rùn)，地表溫度相對(duì)較低，人就感覺(jué)涼爽�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)人自古喜歡臨山而棲，臨水而居，除了對(duì)生活情趣的追求以外，適宜居住也是一個(gè)重要因素。原則上來(lái)說(shuō)，臨山植被多，樹(shù)的蒸騰作用較強(qiáng)，因而樹(shù)周?chē)终舭l(fā)迅速，水分蒸發(fā)時(shí)需吸收熱量，樹(shù)周?chē)臒崃勘晃樟�，所以周�(chē)鷾囟认鄬?duì)較低。至于臨水來(lái)說(shuō)，水在汽化時(shí)要吸收大量的汽化熱，另外水面平坦闊，空氣比較容易流動(dòng)，自然就讓人感覺(jué)涼快。
從雨湖區(qū)搬到岳塘區(qū)，如今又從岳塘區(qū)遷至九華經(jīng)開(kāi)區(qū)的嚴(yán)女士一家如今對(duì)現(xiàn)在的住處非常滿(mǎn)意，“經(jīng)開(kāi)區(qū)的房子很多都是湘潭的新樓盤(pán)，小區(qū)環(huán)境好，景觀視野好，空氣好，感覺(jué)夏天也更涼快，如今不用為孩子讀書(shū)而遷就，住得舒服更重要，以后即便再換房肯定也離不開(kāi)經(jīng)開(kāi)區(qū)了�！眹�(yán)女士說(shuō)道。
5 湘潭人選房愈加理性
更注重規(guī)模、綠化和設(shè)計(jì) 青睞實(shí)力開(kāi)發(fā)商
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，湘潭樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越高，置業(yè)者對(duì)居所的選擇更加理性，要求更高，也越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，10年前，湘潭置業(yè)者對(duì)區(qū)位要求較高，隨著現(xiàn)在私家車(chē)的增多，城區(qū)建成面積擴(kuò)大，購(gòu)房者已經(jīng)不再將區(qū)域作為首要考慮條件，更多看中小區(qū)品質(zhì)，包括規(guī)模、綠化、設(shè)計(jì)等。尤其是青年一代，更加注重建筑外立面、小區(qū)的景觀、規(guī)劃等一些看起來(lái)很美的東西，“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不管購(gòu)房者對(duì)房屋的需求如何改變，對(duì)美麗幸福家的追求永遠(yuǎn)不變，我們也會(huì)以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度給業(yè)主最好的居住感受�！�
業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)較好，卓有成效地去化了庫(kù)存房源，而從購(gòu)房者偏好來(lái)看，湘潭市民購(gòu)房更加青睞知名大項(xiàng)目，更加注重外部大環(huán)境，更加考慮未來(lái)的升值空間。
