湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月17日訊 對一般的人來說，房子，占據(jù)了家庭資產(chǎn)的“大頭”。買了一套房，再想換個大房子，是非常不容易的，因此，我們在首次購房時，謹(jǐn)慎是很有必要的。
買房時要考慮的因素不勝枚舉，人們買房時，往往都會特別注意房子地段、房價、交通以及周邊的配套等等，殊不知，房子的“五率”其實也是非常重要的。那么，這“五率”到底是哪“五率”呢？又分別意味著什么呢？接下來，小編都將為您一一解答。
得房率
得房率是我們選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比，也被成為“K”值。一般來說，在多層、小高層、和高層之間，多層的得房率是最高的，而得房率越高，則活命你實際得到的，能使用的面積更大，也更經(jīng)濟(jì)實惠。
容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。在土地寸土寸金的城市，一般情況下市區(qū)樓盤要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率，別墅的容積率最低。一般來說，容積率在1左右，是住得比較舒服的。
綠化率
綠化率和綠地率一字之差，使得很多人都以為綠化率和綠地率是一個東西，值得注意的是，綠化率和綠地率其實并不是一回事，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地，而綠化率指的是綠化垂直投影面積與占地面積之比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的購房者。
車位率
對于車位率這個問題，不少購房者在購房過程中都會忽略掉，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。車位率的通常規(guī)定是：車庫（位）數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求，不要讓車庫給您帶來額外的經(jīng)濟(jì)壓力。
銷售率
一個樓盤的銷售率可以幫助我們了解一個樓盤的受青睞程度，在沒有造假的情況下，一般來說，銷售率越高，說明這個樓盤越受購房者的青睞，在接近封盤時，看最終的銷售率，也可以幫助我們判斷樓盤還剩多少房子積壓。
