隨著湘潭樓市的企穩(wěn)回升，湘潭的二手房市場(chǎng)也再度火熱起來(lái)。有人為了盡快入住，有人為了更方便的生活，有人則專(zhuān)心尋找將會(huì)拆遷的“老年房”投資，無(wú)論什么目的，想在紛繁的二手房市場(chǎng)上，尋找一套合意的房子，還真得花些心思。本報(bào)記者為此特地深入二手房市場(chǎng)，看看究竟哪些二手房的性?xún)r(jià)比最好？又有哪些途徑可以找到這些房子？
次新房急需入住最優(yōu)選
推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★
典型特征：年代比較新的二手房或空置房，一般是現(xiàn)房，房齡在5年之內(nèi)。
優(yōu)點(diǎn)：新房配置即可入住
“結(jié)婚的人一般都買(mǎi)次新房，馬上就可以拿到現(xiàn)房，而且房屋的品質(zhì)也更有保證�！毕嫣都螛I(yè)地產(chǎn)的柳馮透露次新房的高性?xún)r(jià)比所在。
次新房由于大都為現(xiàn)房，除了可以直接交房的優(yōu)勢(shì)外，一般都過(guò)了幾年的社區(qū)發(fā)展，小區(qū)周邊的交通、生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對(duì)齊全，居住環(huán)境趨于成熟。
對(duì)于那些急于入住、資金充足且對(duì)居住環(huán)境有一定要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是首選。
缺點(diǎn)：價(jià)格偏高
在次新房具備了上述優(yōu)點(diǎn)同時(shí)，次新房的高價(jià)和戶型選擇余地相對(duì)較少的缺點(diǎn)，也讓不少人望而卻步。
柳馮表示：“大多數(shù)的次新房，一般用于出租，租次新房自住的一般是白領(lǐng)，或者是陪孩子讀書(shū)的家長(zhǎng)，出售的并不多�！�
而且次新房的價(jià)格有時(shí)甚至還會(huì)比期房?jī)r(jià)高，“這主要還是因?yàn)榈囟魏�，物業(yè)、交通、消費(fèi)等因素都配備完善。
舊公房?jī)r(jià)實(shí)惠工薪首選
推薦指數(shù)：★★★★淘房難度★★
典型特征：一般是指房齡在10年左右但一般不超過(guò)20年的房子。
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格實(shí)惠上市量大
“我們的舊公房占二手房交易的70%，租賃也最多�！毙颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的曾長(zhǎng)武透露。嘉業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則是，舊公房的交易率和次新房基本持平，都占到了40%�！澳昙o(jì)大一點(diǎn)的人喜歡住，還有打工的租住也比較多。”在柳馮看來(lái)，舊公房因?yàn)橐话闫湓诘囟巍⑴涮自O(shè)施等周邊環(huán)境上也是數(shù)一數(shù)二的，而相對(duì)較小的面積和較低的價(jià)格也是吸引置業(yè)者的亮點(diǎn)。
缺點(diǎn)：房齡較長(zhǎng)設(shè)施老化
舊公房最大的問(wèn)題，就是其因?yàn)闃驱g長(zhǎng)帶來(lái)的設(shè)施老化的問(wèn)題。諸如管道老化、樓層滲水等因年代引起的老化問(wèn)題是舊公房常見(jiàn)的“硬傷”。要購(gòu)買(mǎi)舊公房，對(duì)這些狀況也要做好心理準(zhǔn)備，最好是在購(gòu)房之初應(yīng)該著重考察一下是否有一些無(wú)法解決的“硬傷”。新環(huán)境林校店經(jīng)理何笛建議：“如果自己懂得這方面的知識(shí)，而且房子又是親戚朋友介紹的，那估計(jì)沒(méi)什么問(wèn)題，如果不懂，最好還是找中介幫忙，畢竟中介還是有專(zhuān)門(mén)的測(cè)量師、驗(yàn)房師，只要花一部分費(fèi)用，就可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員做好水、電、房屋整體線路改造原一條龍服務(wù)，解除后顧之憂。”
老齡房樓市投資客最?lèi)?ài)
推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★★★
典型特征：老齡房的房齡比舊公房更大，年代更久遠(yuǎn)，一般都是上世紀(jì)80年代以前的住房。
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)低、拆遷回報(bào)高
對(duì)于剛來(lái)長(zhǎng)沙的新移民，價(jià)格低廉的老齡房，雖然環(huán)境差了些，但足以滿足他們的居住需求。更重要的是，有些老齡房可能蘊(yùn)藏著巨大的金礦。柳馮談到了一類(lèi)投資客，他們對(duì)城市區(qū)域的規(guī)劃非常熟，知道哪些地方面臨拆，他們會(huì)趕在拆遷前幾年買(mǎi)進(jìn)老齡房，之后賺取拆遷補(bǔ)償，“不過(guò)，這類(lèi)人非常少。”和柳馮、曾長(zhǎng)武一樣，何笛也碰到過(guò)此類(lèi)投資客�！八麄兺ǔＹI(mǎi)下拆遷房后再進(jìn)行出租，賺了幾年房租后就開(kāi)始拆遷了�！�
缺點(diǎn)：房源難尋不太宜居
“老齡房一般在幾年內(nèi)都會(huì)面臨拆遷，現(xiàn)在長(zhǎng)沙的老齡房也很少了，在我們的二手房交易里，大概只占20%。”何笛表示。“現(xiàn)在很多拆遷房根本不會(huì)在二手市場(chǎng)上出現(xiàn)，稍微了解拆遷政策的人都不會(huì)賣(mài)掉老房子了�！毕胍业竭@樣的房子，必須有著十分敏銳的觸覺(jué)。何笛說(shuō)：“需要提示的風(fēng)險(xiǎn)是，拆遷改造是一個(gè)龐大的工程，等待時(shí)間可能會(huì)很長(zhǎng)，甚至有時(shí)候只差幾米，你的投資房可能就不在拆遷范圍之內(nèi)，那樣可就得不償失了�！�
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