湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 買房不僅要看樓盤，物業(yè)也很重要。一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)，會(huì)為你的生活帶來(lái)許多便利。而一個(gè)“坑爹”的物業(yè)，不僅會(huì)給你的生活增添許多麻煩，還會(huì)讓你花上不少冤枉錢。所以，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，務(wù)必具備“火眼金睛”，謹(jǐn)慎挑選物業(yè)。
物業(yè)這個(gè)行業(yè)，存在許多潛規(guī)則，大部分的購(gòu)房者都不知道。購(gòu)房者不提，物業(yè)公司也不會(huì)告訴購(gòu)房者。購(gòu)房者和物業(yè)公司的角力，通常是物業(yè)公司勝出。為了讓每一位購(gòu)房者都能維護(hù)自己的權(quán)益，下面，小編就為你揭露這些潛規(guī)則。
1，物業(yè)管理費(fèi)可以協(xié)商
物業(yè)管理費(fèi)如何收取，寫在了物業(yè)管理?xiàng)l例上，購(gòu)房者可以就此和物業(yè)公司協(xié)商。物業(yè)公司干多少事，拿多少錢。物業(yè)公司要是想漲價(jià)，也得把原因列出來(lái)。如果實(shí)在不放心，購(gòu)房者還可以請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)用支出進(jìn)行核實(shí)。
2，物業(yè)公司不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)
一套新房，你還沒(méi)有住進(jìn)去，物業(yè)公司就向你預(yù)收物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候，你可以拒絕交納。因?yàn)轭A(yù)收物業(yè)費(fèi)，是完全沒(méi)有依據(jù)的，除非物業(yè)公司能拿得出行政批示文件。如果物業(yè)因此不給你鑰匙，你可以向有關(guān)部門投訴。
3，有些事找物業(yè)沒(méi)用
物業(yè)公司，只是在業(yè)主和燃?xì)夤�、自�?lái)水公司等等之間充當(dāng)中間人。如果你遇上停水、停電的情況，找物業(yè)公司投訴一般是沒(méi)有用的。不過(guò)，如果是物業(yè)公司擅自斷水、斷電等等，那么你有權(quán)起訴物業(yè)公司。
4，東西被偷了找物業(yè)
若果你家中被盜，并且你能證明物業(yè)失職，那么物業(yè)就要對(duì)你進(jìn)行賠償。具體情況，依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》。一個(gè)好物業(yè)，保安會(huì)定時(shí)巡邏。而一個(gè)壞物業(yè)，門禁則如同擺設(shè)。雖然盜竊事件可能很難避免，但好物業(yè)會(huì)把盜竊事件發(fā)生的概率降到最低。
5，免費(fèi)保修期很短
你家里的許多東西，都有一段時(shí)間的免費(fèi)保修期。然而，這段時(shí)間是從工程竣工驗(yàn)收合格之日記起。你可能還沒(méi)有住進(jìn)房子里，免費(fèi)保修期就結(jié)束了。所以，物業(yè)公司向你收取維修費(fèi)用是合理的。
