湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 對于絕大多數(shù)剛需購房者來說，買房是一個(gè)既痛苦又煎熬的過程，動(dòng)輒耗費(fèi)大半輩子積蓄，這樣讓很多人在購房的時(shí)候總會(huì)猶豫不決持續(xù)觀望，不敢輕易下手。在湘潭租房真的比買房便宜嗎？
租客遠(yuǎn)不比業(yè)主幸福
很多人說，買不起房，那我就租。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2016年底數(shù)據(jù)顯示，湘潭市租金均價(jià)達(dá)到了12-25元/平米/月，較以前上漲了57.5%。而好的地段租房價(jià)格更高。計(jì)算買房與租房的真實(shí)成本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只要房子升值率略高于銀行貸款利率，租房的真實(shí)成本就超過了買房。
有購房者孫小姐表示：“決定購房時(shí)，感覺自己終于松了一口氣，從此以后，我再也不用擔(dān)心買太多東西，到時(shí)候搬家太麻煩；不用擔(dān)心房東會(huì)不會(huì)給我們漲房租；終于自由自在地設(shè)計(jì)自己喜歡的相片墻，可以購買喜歡的書籍……比起還貸的壓力來說，還是幸福感滿滿的。”
就業(yè)薪資與購房價(jià)格差距拉大
根據(jù)《“90后”基層白領(lǐng)就業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭“90后”小白領(lǐng)平均月收入3000元左右。其中，月薪在3000元—4000元的白領(lǐng)占到三成，月薪超過4000元的人群占比12%。
而今年進(jìn)入“三月小陽春”以來，湘潭樓市成交量交持續(xù)看漲，屢屢刷新“戰(zhàn)績”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五月剛過十一天，湘潭新建商品住宅成交量達(dá)1342套，五一假期成交量大增，使得成交量破千的速度較上月相比提前了一個(gè)多星期，目前旺銷的市場絲毫沒有要降溫的跡象。而今年湘潭新建商品住宅成交均價(jià)也看漲，核心城區(qū)已經(jīng)達(dá)到5000-5500元/㎡左右。
細(xì)算嚇一跳，租金足夠買房
根據(jù)湘潭的實(shí)際情況，計(jì)算一套約100平米的住宅，大概價(jià)值50萬元，首付三成15萬，剩余貸款按20年計(jì)算，月供大概2300元/月；而目前的租房水平100平米的市區(qū)房房子在1000-1500元/月，房租每年上漲5%，20年后，所有租金加起來約花費(fèi)57.6萬。
看起來是租房便宜，實(shí)際算出來20年已經(jīng)支付出一套房錢。如果買房，此時(shí)手里還有一套可供居住的房子，而租房如果房東收回，便需要再找房。因此，即便是購房壓力大，不少剛需購房者仍然用辛苦積攢下來的積蓄來擠入房奴行列，為了不忍受著租房的“漂”狀態(tài)。
