湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 精致漂亮的沙盤，天花亂墜的廣告詞，置業(yè)顧問的殷勤軟語，都不如去實地看房。房子到底好不好，實地看了就知道。但是，到了實地，究竟該如何驗房呢？今天，小編就和大家聊一聊實地驗房。
1，面積空間
面積，并不是越大越好，而是要合理，并且不同的空間都要有相對合理的面積，比如廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間……除此之外，戶型要方正，避免斜角。
2，功能分區(qū)
功能分區(qū)合理的房子，各功能空間相互聯(lián)系又相對獨立，要做到動靜分區(qū)、公私分區(qū)、污潔分區(qū)、干濕分區(qū)。住在這樣的房子里，人會覺得十分舒適，生活也會更加便捷，私密性也能得到保障。
3，物業(yè)管理
買房不僅要看房子本身，還要看房子的物業(yè)。物業(yè)好不好，會極大地影響你生活的便利程度，還會影響房子保值抗跌的能力。所以，看房的時候，你要向業(yè)主打聽物業(yè)公司的口碑，以及在網(wǎng)上查詢物業(yè)公司的資質(zhì)、實力等等。
4，質(zhì)量與細節(jié)
房子的質(zhì)量與細節(jié)，有時難以把控，因為有些地方可能是肉眼看不出的，而且購房者也缺乏相關(guān)知識。所以，我們要認真審查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等等相關(guān)證件。
5，電梯與樓梯
電梯的質(zhì)量，對于房子來說很重要。如果電梯經(jīng)常出故障，不僅會給你的生活帶來不便，還可能威脅到你的安全。所以，你要檢查電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等等。另外，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等，也很重要。
6，采光與通風
采光是否明亮，通風是否流暢，會影響你居住的舒適度。其中，采光以直接采光為佳，即采光窗戶直接向外開設。如果是間接采光，那么你有可能將長期生活在陰暗的環(huán)境中。為了保證采光與通風，戶型以南北通透為宜。
