1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議提出樓市調(diào)控八條政策，相比此前兩輪樓市調(diào)控的“國十條”和“國五條”，此輪“國八條”的調(diào)控力度更大，顯示了中央政府遏制房價過快上漲的決心。1月28日，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點正式啟動，房產(chǎn)稅增加了房屋保有環(huán)節(jié)的成本，因此，人們對于房產(chǎn)稅降房價寄予了厚望。
此輪調(diào)控能否達到預期調(diào)控目標，房產(chǎn)稅能否起到降房價的作用，都有待觀察。筆者認為，樓市調(diào)控要取得預期成效，除了針對樓市本身下“猛藥”外，更仰仗于樓市外部經(jīng)濟大環(huán)境的綜合調(diào)控。
“病根”之一：部分城市住房需求旺盛，原因在于這些城市吸納了大量的常居人口，大量人口需要在這些城市買房居住。而大量人口之所以向北京、上海、深圳等一線城市蜂擁轉(zhuǎn)移，根本原因在于地區(qū)發(fā)展極度不平衡：這些一線城市擁有大量的優(yōu)勢資源，擁有更優(yōu)厚的居民福利和更多的發(fā)展機會；相反，在中西部一些地區(qū)，比如筆者的老家河南信陽，這個地級市的房價至今仍在每平方米2000元左右，房子還經(jīng)常賣不掉。如果地區(qū)發(fā)展失衡問題不解決，大量人口一直向一線城市和東部地區(qū)轉(zhuǎn)移，這些地區(qū)的住房需求就不可能不旺盛，房屋的剛性需求以及房價就不可能得到根本性遏制。均衡地區(qū)發(fā)展當然并非易事，更非一時之功，但我們至少應該認識到這個“病根”，采取多種傾斜性政策逐步均衡地區(qū)發(fā)展。就像眼下的春運，在短短40天之內(nèi)，全國竟有28億多人次的人口流動，怎能不“一票難求”？而在這蔚為大觀的人口流動的背后，仍然是地區(qū)發(fā)展失衡問題。
“病根”之二：樓市投機（投資）旺盛，原因在于富裕起來的人們手里有點錢，但除了投資樓市似乎沒有其他更好的去處。股市不必說了，把錢存進銀行是“負利率”，為了讓手里的錢保值、升值，人們的首選似乎就是買房子。普通民眾如此，民營企業(yè)也是如此，近年來，很多在業(yè)內(nèi)赫赫有名的民營家電企業(yè)、服裝企業(yè)紛紛進軍房地產(chǎn)市場，這固然是因為房地產(chǎn)市場利潤頗豐，但更是因為他們的“老本行”競爭慘烈，利潤畸低，而那些利潤豐厚的市場膏腴之地，幾乎全部被壟斷國企占領，它們猶如一棵棵參天大樹霸占著陽光雨露，遮擋了其他植物的生存機會。當民間資本受到擠壓，無處安身，蜂擁進入樓市便成為無奈而必然的選擇。所以，打擊炒房的“釜底抽薪”之策是給大量民間資本一個去處、一個賺錢機會，這顯然有賴于市場進一步開放，打破行業(yè)壟斷，降低準入門檻，促進公平競爭。
此樓市調(diào)控既要向樓市本身下“猛藥”，更要下藥調(diào)理樓市的外部大環(huán)境，功夫既在樓市更在樓市之外。
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