湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 每一套房子是私人空間活動的全部，也是公共區(qū)域里不能分割的局部，看中了一個小區(qū)的房子也就選中了一份小區(qū)樓盤里的公攤，因此公攤的事是我們買房時不得不關(guān)注的事。而買房時公攤里那些計算方法和那些面積范圍，在買一套房子時卻很容易被人忽略。
傳說里的“公攤”
公攤就是我們?yōu)樾^(qū)內(nèi)住戶提供的公共建筑面積按比例分攤給每個用戶。一般而言，我們購買的住房建筑面積包括公攤面積和得房面積（又稱套內(nèi)建筑面積）；我們房屋正常使用和居住的面積就是得房面積，而房屋以外特定區(qū)域內(nèi)的公共建筑面積則屬于公攤面積。
公攤里攤上了什么
根據(jù)建設(shè)部門制定和發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，在公用建筑范圍內(nèi)，公攤里面包含大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯機房、垃圾道、消防控制室及通道、空調(diào)機房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等基本功能上為樓房建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。值得一提的是像倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，包括售房單位自營、自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房等不計入公攤范圍。
公攤面積買大買小？
對于鋪面來說，商鋪公攤率高，公攤面積越大位置越好；但是普通住宅房卻不會這樣，普通住房的公攤面積大一點，小區(qū)的空間環(huán)境和配套齊全；而相對地，過大的公攤面積占用了家庭的居住空間，購買的面積和實際使用的面積有明顯差別，因此合理的公攤面積既保證購買的空間面積，也意味著能同時享受公共配套環(huán)境，實現(xiàn)居住品質(zhì)。
公攤率怎么算？
公攤率一般這樣計算；以一套面積為90平方米建筑面積的房子為例，當房子的套內(nèi)面積為75平方米時，它的公攤面積是建筑面積減去套內(nèi)面積共計15平方米，而它的公攤率等于公攤面積除以建筑面積為16.7%，得房率也就是套內(nèi)使用率則是75平方米除以建筑面積為83.3%。
一般公攤面積與房屋的結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計風格都有很大關(guān)系，一般建筑樓層越高、房子套內(nèi)面積越大、公共設(shè)施走廊越多，相應地公攤面積越大；在簽訂了房屋購買時，都會清晰注明房屋的公攤系數(shù)范圍，樓梯房多參照普通多層公攤水平，普通多層公攤系數(shù)約為10-15%，住宅房公攤里電梯小高層約為15%-20%，而電梯房高層則將近約20%-25%，商住兩用房公攤系數(shù)普遍在25%以上；考慮舒適度買房時可以選擇更加合理的房屋公攤系數(shù)。
對于公攤面積，目前我國在法律法規(guī)條文并沒有明確規(guī)定，針對建設(shè)部的相關(guān)規(guī)章和地方出臺的規(guī)定建議，我們應該根據(jù)實際的購房情況做最適合自己的判斷。
