湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月12日訊 人們常說(shuō)“要想富先修路”、“買(mǎi)個(gè)鋪三代富”；當(dāng)我們的收入有些積蓄的時(shí)候，也會(huì)有該拿這點(diǎn)錢(qián)怎么辦的苦惱,而擁有好的鋪面和一個(gè)像樣的物業(yè)就變成了大家特別關(guān)注的問(wèn)題；那么買(mǎi)商鋪到底什么最重要？我們又如何買(mǎi)到長(zhǎng)期穩(wěn)定的好商鋪？
地段
購(gòu)買(mǎi)商鋪，地段決定未來(lái)長(zhǎng)期的收益與價(jià)值；從投資經(jīng)營(yíng)與回報(bào)的角度來(lái)看，商鋪地段與位置比公寓住宅要來(lái)得更加重要，地段位置好的商鋪周?chē)慕煌ㄅ涮紫喈?dāng)優(yōu)良，多條交通路線(xiàn)交叉匯合，人來(lái)人往自由穿行，好的鋪面地段集齊了完整的綜合性和專(zhuān)業(yè)性配套。
鋪面定位
鋪面所在的商圈一般要有嚴(yán)格的類(lèi)型定位和行業(yè)相關(guān)性；像許多家居建材廣場(chǎng)和大型超市連鎖店一樣，同一鋪面類(lèi)型只有集中分布聚合形成規(guī)模效應(yīng)，才能成功吸引大量人流；零散的鋪面和不明確的專(zhuān)業(yè)定位，讓購(gòu)買(mǎi)人群找不到方向，采購(gòu)量上也相當(dāng)有限，這樣的鋪面即使投入不大、價(jià)格低廉，也同樣讓未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益大打折扣。
性?xún)r(jià)比
不論是購(gòu)買(mǎi)商鋪還是其它類(lèi)型的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，理論上都會(huì)有將近20到30年的成本回收周期，好的商鋪更是水漲船高；參照周邊同類(lèi)成型商鋪的物業(yè)租金收入，可以計(jì)算出未來(lái)商鋪中預(yù)期的投資回報(bào)期和回報(bào)率，投資期越短回報(bào)率越高，則商鋪的性?xún)r(jià)比更高，反之性?xún)r(jià)比則更低。
購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)
值得一提的是，好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)已經(jīng)成功了一半，“商鋪趕早也趕巧”。為什么這么說(shuō)？好的商鋪只有在商圈尚未完全形成或剛剛開(kāi)始形成之時(shí)，它的成本價(jià)格最為合理；當(dāng)商鋪已經(jīng)形成，商圈經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展地良好，這時(shí)候的商鋪位置和價(jià)位都不具備選擇的空間，所以在商圈成長(zhǎng)的“搖籃”時(shí)期是購(gòu)買(mǎi)的最好時(shí)機(jī)
現(xiàn)金流
穩(wěn)定現(xiàn)金流并不是所有投資渠道都能夠?qū)崿F(xiàn)的長(zhǎng)期目標(biāo)，股市、期貨、黃金、收藏、理財(cái)?shù)韧顿Y產(chǎn)品在風(fēng)險(xiǎn)性、穩(wěn)定性以及回報(bào)率上都無(wú)法和商鋪比較。好的商鋪在商圈的形成下租金開(kāi)始逐年增加，現(xiàn)金流功能也能穩(wěn)定持續(xù)；一般來(lái)說(shuō)投資和經(jīng)營(yíng)的商鋪都不會(huì)因?yàn)樯倘﹃惻f而失去回報(bào)價(jià)值，好的商鋪越老越值錢(qián)，而未來(lái)商鋪形成的中心商圈，也能真正實(shí)現(xiàn)一鋪三代。
