湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月1日訊 2016年房?jī)r(jià)大漲，漲的購房者措手不及；2017年瘋狂的調(diào)控政策，讓購房者“始料不及”。
面對(duì)突如其來的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不少購房者“慌”了，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？現(xiàn)在適合買房嗎？如果房?jī)r(jià)再次大漲又怎么辦？一些列的問題，糾結(jié)著購房者敏感的神經(jīng)。
房產(chǎn)調(diào)控襲來，剛需購房者無需恐慌
新政一波接一波，市場(chǎng)氣氛突然肅殺起來，不少購房開始吐糟：昨天房子愛買不買，今天房子你沒資格買；同時(shí)也有市民表示，剛剛下定決心買房，可是現(xiàn)在如此大的調(diào)控政策，買不買房好糾結(jié)。
的確，先不管這輪調(diào)控的效果如何，至少在政策的影響之下，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯降低了，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年“930房產(chǎn)”新政到2017年3月份“限購”，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，個(gè)別城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，樓市逆轉(zhuǎn)的氣氛似乎已經(jīng)造起來了，這對(duì)不少購房者的心理的確產(chǎn)生了比較明顯的影響。
但是，此輪調(diào)控能否降房?jī)r(jià)，存在很大的疑問。一方面，2017年房地產(chǎn)政策明確提出：“房子是用來住的、不是用來炒的”，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
此外，無論是2007年、2010年以及最近的2014年的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)最多是抑制快速上漲，更關(guān)鍵的是每一次調(diào)控過后，房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出大幅反彈。
因此，新一輪調(diào)控來襲，現(xiàn)在買房，能不能？該不該？這對(duì)于剛需購房者來說，是不存在的問題，一方面，政策的出臺(tái)是為了擠出樓市投資者；另外一方，政策對(duì)于剛需始終是保持著有利的支持。所以，對(duì)于自住型買家而言，目前仍然是入市時(shí)機(jī)，不管是調(diào)控中的一線城市，還是去庫存中的三四線城市，房?jī)r(jià)仍有上漲空間。
然而，對(duì)于投資客來講，現(xiàn)在買房就要分清機(jī)會(huì)與成本了。從目前調(diào)控政策尤其眾多一線城市連續(xù)加碼，從中我們可以看出，那些房?jī)r(jià)上漲過快的城市，在當(dāng)前調(diào)控的基礎(chǔ)之上，或有進(jìn)一步的收緊政策，同時(shí)，此前尤其是在2016年房?jī)r(jià)上漲過快的城市，無論是成交量還是房?jī)r(jià)都降溫較為明顯。因此，如果投資者，想在短期內(nèi)從樓市獲利，會(huì)受到嚴(yán)重的“抑制”。所以，目前而言，在房?jī)r(jià)上漲受限，需求受限等政策調(diào)控背景下，投資買房，不一定是最佳的時(shí)間。
從剛需買房而言，房產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)必將進(jìn)一步整合，“優(yōu)勝劣汰”更加明顯。因此，剛需買房，一定要擦亮雙眼，量力而行。
1，地段，地段，還是地段。相信很多人對(duì)李嘉誠的這句名言不陌生，對(duì)于一個(gè)樓盤，特別是市中心的樓盤來說，地段似乎就是一切，有了絕佳的地段，其升值潛力自然不菲。
2，品牌很重要。今天很殘酷,明天更殘酷,后天很美好，房地產(chǎn)市場(chǎng)從魚龍混雜，到今天大牌當(dāng)?shù)溃梢哉f，日后凡是升值的房子，都擁有自己強(qiáng)大品牌優(yōu)勢(shì)的。
3，量力而行。買房，對(duì)于剛需購房者來說，畢竟不是小的消費(fèi)。因此，買房，不管是調(diào)控還是房?jī)r(jià)大漲時(shí)期，都應(yīng)該量力而行。
結(jié)語：房產(chǎn)調(diào)控是為了房地產(chǎn)更加健康，因此，剛需購房者不僅不需要恐慌，應(yīng)該按照自己的購房需求隨時(shí)入市。
