湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日 “你好，有現(xiàn)房嗎？”“不好意思，我們這邊只有期房了，大概明年下半年能交房”，“你好，這邊有120平左右的戶型嗎？”“不好意思，這邊只有160平以上的戶型了”，“你好，現(xiàn)在你們這邊有什么買房優(yōu)惠嗎？”“不好意思，沒有”……
對湘潭購房者而言，當下去往每一個樓盤，似乎都能感受到一股子“火爆”的氣息。樓市真的有這么火爆嗎？隨著湘潭購房需求缺口的不斷增大，買房的人確實在不斷增多。但是每一個樓盤都有這么火爆嗎？答案是否定的，有的樓盤為了營造熱銷的場景來迷惑購房者，會請來房托，或者在對外宣傳中做手腳。不少購房者正是在這樣一種“火爆”的假象之下倉促買房，這樣可能讓自身權(quán)益蒙受損失。
買房是門大學問，開發(fā)商為了讓自己的利益最大化，往往會挖許多陷阱等著購房者往下跳。購房者除了會面對虛假熱銷之外，還會有哪些購房陷阱呢？以下幾點購房者也該多多留意。
隱瞞不利規(guī)劃
仔細看多個樓盤的沙盤，不難發(fā)現(xiàn)，沙盤上，除了一些對小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區(qū)周邊的地不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代。乍看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些用綠樹替代的用途不明的空地大有文章。不少樓盤在制作沙盤時，把對自身不利的規(guī)劃，如變電站、垃圾站等巧妙地用綠樹替代，如果購房者不特意問起，銷售也絕口不提。
用學位當誘餌
有的樓盤即便是有學位，也不一定能兌現(xiàn)。部分打著“買房送公辦學位指標”的樓盤中，其學位名額是有限的，當樓盤銷售到一定程度時，這些學位指標有可能會用完，那么后期入學的業(yè)主子女就有可能無法獲得公辦學位指標。
沙盤比例失實
現(xiàn)如今，多數(shù)樓盤都是未建好先開賣，漂亮精致的沙盤成為購房者了解項目的第一渠道。為了給向購房者展現(xiàn)更為美好的社區(qū)環(huán)境，放大沙盤上的樓間距、增加綠化面積、放大配套設施的比例成為開發(fā)商的慣用手段。大多數(shù)人會被沙盤上的高綠化率、超寬樓距、大型泳池等假象迷惑。
夸大升值潛力
置業(yè)顧問往往會對所在樓盤進行夸大宣傳，渲染其升值潛力。這里將來能通地鐵，那里將來會建商業(yè)中心，若干年之后就能新的城市中心。然而這一切只是置業(yè)顧問的一面之詞，未來能不能實現(xiàn)還兩說。所以，有些東西在買房時最好約定進合同，這樣自身權(quán)益才能得到最大程度的保障。
