湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 有的購房者可能不了解什么是小產(chǎn)權(quán)房，小編來為你解釋。房產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，前者期限永久，后者40年、50年或70年不等。而小產(chǎn)權(quán)，也就是只擁有房屋的使用權(quán)。
為什么小產(chǎn)權(quán)房會(huì)受到部分購房者的青睞呢？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜，對(duì)于部分手頭不充裕的剛需購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。下面，小編就來為你分析。
1，法律效力風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房一般缺少五證，也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。而缺少五證，則不能辦理房產(chǎn)證，也就不受法律保護(hù)。
2，國家政策風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于政府規(guī)定以外的違章建筑，所以在面臨拆遷的時(shí)候，業(yè)主不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。即使得到補(bǔ)償款，也相當(dāng)微薄，與業(yè)主失去房子的損失無法相比。所以，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能祈禱不要遇上國家規(guī)劃。并且，政府一直有清理小產(chǎn)權(quán)房的意向。
3，房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房缺乏監(jiān)管，開發(fā)商可能偷工減料，甚至存在安全隱患。換言之，就是這個(gè)房子質(zhì)量如何，完全看開發(fā)商有沒有良心。而把房屋質(zhì)量寄托于如此虛無縹緲的東西，實(shí)在是令購房者無法放心。另外，小產(chǎn)權(quán)房的售后和物業(yè)也缺乏保障。
4，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，所以不能轉(zhuǎn)讓或出售。哪怕賣出去了，也不能過戶。所以，小產(chǎn)權(quán)房不能保值或升值，也無法作為投資項(xiàng)目。如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，你的權(quán)益很難得到保障。
5，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款或抵押，購買的時(shí)候只能一次性付款。購房者之所以購房小產(chǎn)權(quán)房，就是因?yàn)槠涞土膬r(jià)格，一般是同地區(qū)商品房的三分之一甚至更低。不過，哪怕小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格較低，對(duì)于一般購房者而言，仍是一筆巨大的支出。
