湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊 歷經(jīng)2016年房?jī)r(jià)大漲，以及2017年房地產(chǎn)“限購(gòu)” ，當(dāng)前樓市進(jìn)入“三高時(shí)期”：高房?jī)r(jià)，高門(mén)檻，高淘汰的“三高時(shí)期”。
從房?jī)r(jià)自身而言，目前動(dòng)輒破萬(wàn)的房?jī)r(jià)，部分城市房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)高達(dá)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平米而言，高房?jī)r(jià)已經(jīng)毋庸置疑。
從購(gòu)房者角度而言，高房?jī)r(jià)是買(mǎi)房的第一道門(mén)檻；除此之外，當(dāng)前嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策，是購(gòu)房者
從房地產(chǎn)自身角度而言，在高房?jī)r(jià)的今天，當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境也很明顯，拿地貴、融資難、去化慢等，這同樣也是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整合和淘汰的體現(xiàn)，因此，剩者為王時(shí)代來(lái)臨。
樓市“三高”，購(gòu)房者如何買(mǎi)房呢？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)房同樣有“高”，輕輕松松置業(yè)漲力十足的房子。
第一高，高性?xún)r(jià)比
房?jī)r(jià)高，有高的道理，同樣，房?jī)r(jià)低，有它的弊端。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，買(mǎi)房當(dāng)然是越貴越好。但是，如果你經(jīng)濟(jì)條件一般，那么請(qǐng)選擇性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)或者房子。
如何衡量一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比呢：首先，這個(gè)樓盤(pán)周邊一定要有一個(gè)高價(jià)樓盤(pán)，為什么呢？其實(shí)很容易理解，高價(jià)樓盤(pán)周邊，勢(shì)必商業(yè)配套繁華，具有一定的品牌影響力，對(duì)整個(gè)城市房?jī)r(jià)有帶動(dòng)作用，在這樣一個(gè)樓盤(pán)周邊買(mǎi)房，難度不是一種抱大腿”的購(gòu)房方式嗎。
其次，交通配套必齊全。沒(méi)有一流的地段，但是不能沒(méi)有完善的交通配套，這是高星性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的標(biāo)配。
最后，有一定的品牌影響力。樓市三高時(shí)期，高淘汰，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)整，因此，買(mǎi)房必須選擇有一定品牌影響的開(kāi)發(fā)商。
第二高，高成交量的區(qū)域或者樓盤(pán)
房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是所有的房子都好賣(mài)，同樣不是所有的樓盤(pán)都有房可賣(mài)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也許跟著群眾走才是最佳的選擇。
一個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，肯定是有理由，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，買(mǎi)房早已不是盲目。而如果一個(gè)樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，證明這個(gè)樓盤(pán)有購(gòu)房者廣泛認(rèn)可的地方。正所謂群眾的眼睛是雪亮的，買(mǎi)房同樣適合。
第三高，首付高，月供才會(huì)低
2017年房地產(chǎn)“限購(gòu)”的同時(shí)也提高了買(mǎi)房首付。對(duì)此，不少購(gòu)房者直呼，買(mǎi)房又要多花錢(qián)了。首付提高，買(mǎi)房真的多花錢(qián)了嗎？
其實(shí)不然，首付的提高，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)際影響，反而在一定程度降低了房?jī)r(jià)。以100萬(wàn)房款計(jì)算，首付20萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，20年期，月供5235元，本息合計(jì)126萬(wàn)元，總房款146萬(wàn)元；如果是首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，同樣是20年，月供則只有4580元，本息合計(jì)110萬(wàn)，總房款140萬(wàn)元。
買(mǎi)房，不要在乎首付最低多少，而要評(píng)判自己最高能付多少首付，這樣不僅降低了月供，同樣降低了總房?jī)r(jià)。
