湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 2017年必將是湘潭房市“熱氣騰騰”的一年。近日在積極響應(yīng)三四線城市去庫(kù)存新政和進(jìn)一步加快房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展之時(shí)，我們的市政府迅速召開(kāi)了關(guān)于湘潭市多層次購(gòu)房群體補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)的新聞發(fā)布說(shuō)明會(huì)。
這次購(gòu)房政策補(bǔ)貼金額最高甚至可以拿到100萬(wàn)元，而利好的人群范圍也從外來(lái)人才跨度到了征拆戶(hù)，又從本地戶(hù)口涉及到了大中院校畢業(yè)生以及在校學(xué)生，甚至考慮到了同父母一起買(mǎi)房的獎(jiǎng)勵(lì)問(wèn)題。補(bǔ)貼力度之大，涉及人群之廣。
那末在這次“全民參與”的獎(jiǎng)勵(lì)政策下，我們的湘潭市民在購(gòu)買(mǎi)屬于自己的那套房時(shí)，會(huì)有哪些實(shí)際的問(wèn)題需要注意；而在買(mǎi)房過(guò)程中又有哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題會(huì)影響到未來(lái)生活呢？
在此小編整理了一些思路，供君參考。
注意補(bǔ)貼范圍：出臺(tái)的補(bǔ)充意見(jiàn)小編不晃眼地看了一下，補(bǔ)貼的范圍廣泛的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)需要注意的是，新政的目的在于進(jìn)一步解決湘潭房市現(xiàn)有的庫(kù)存量和大家房子的剛需購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題。因此需要理清購(gòu)房時(shí)大家是屬于剛需購(gòu)房，還是改善性購(gòu)房需求或者購(gòu)二手房。
注意補(bǔ)貼原則：符合相關(guān)條件的朋友們當(dāng)然希望補(bǔ)貼來(lái)得再猛烈一點(diǎn)，更有一些朋友出現(xiàn)同時(shí)滿足幾項(xiàng)補(bǔ)貼條件的情況；但是不論符合幾項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)要求，條件還是唯一，選項(xiàng)也唯一。
不同購(gòu)房群體都需要注意的一些實(shí)際問(wèn)題
（一）土地使用與房產(chǎn)所有
兩者統(tǒng)稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品住建房發(fā)兩證；一證是國(guó)有土地使用證，另一個(gè)證就是房屋所有證；購(gòu)房后兩證缺一不可，但兩證之前的法定年限不同，實(shí)際能使用的年限也不同，以40年，50年和70年居多；如果按之前各地和湘潭房產(chǎn)之前發(fā)證的年限設(shè)定來(lái)看更是五花八門(mén)。
當(dāng)然關(guān)注房產(chǎn)消息的樓友們最近也注意到了，近期在兩會(huì)上熱議的房屋產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題時(shí)，總理表示房子產(chǎn)權(quán)到期仍可以繼續(xù)續(xù)期，并且不影響交易；也就是表示不管你是幾十年的產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題都不是問(wèn)題。但同時(shí)小編和樓友們一樣希望國(guó)家能盡快將房屋土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問(wèn)題等關(guān)法律條文規(guī)定進(jìn)一步完善和出臺(tái)，“落下實(shí)錘”的同時(shí)我們購(gòu)買(mǎi)大眾也能真正安心。
（二）學(xué)區(qū)房和學(xué)位房
為孩子買(mǎi)房考慮的就是未來(lái)?yè)裥５膯?wèn)題。經(jīng)常聽(tīng)到有人買(mǎi)學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，但是一字之差差別卻不小。
學(xué)區(qū)房主要針對(duì)的是孩子的九年義務(wù)教育，它是政府根據(jù)每學(xué)年根據(jù)每片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分，一般來(lái)說(shuō)真正的學(xué)區(qū)房會(huì)確定房子屬于這個(gè)區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校的劃片區(qū)域；而學(xué)位房則是購(gòu)買(mǎi)的房子享受對(duì)應(yīng)學(xué)校的上學(xué)名額。
值得注意的是即使買(mǎi)了具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)位資格的學(xué)區(qū)房，但房子還受戶(hù)籍、學(xué)區(qū)劃分和落戶(hù)年限等的要求限制；而學(xué)位房雖不受戶(hù)口和學(xué)區(qū)劃分限制，但是學(xué)校性質(zhì)一般屬于私立或合辦，且只有一個(gè)小孩的指標(biāo)。
（三）婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房
現(xiàn)如今越來(lái)越多的年輕朋友開(kāi)始流行在事業(yè)有成之前先結(jié)婚或者先買(mǎi)房；但無(wú)論是先結(jié)婚還是先買(mǎi)房，一定涉及到了婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的問(wèn)題。
按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果屬于婚前買(mǎi)房，婚前的房產(chǎn)不計(jì)入夫妻共同計(jì)劃，而婚后的房產(chǎn)則需要夫妻共同承擔(dān)。如果是婚前買(mǎi)房，婚后按期繳納購(gòu)房貸款，則以法定婚期為區(qū)分線區(qū)分。
另外，如果夫妻雙方在婚前都以個(gè)體為單位購(gòu)買(mǎi)房子，則需要考慮將來(lái)結(jié)婚后夫妻雙方所在的城市有沒(méi)有出現(xiàn)限購(gòu)或涉及二套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和首付比例的問(wèn)題。
（四）父母幫買(mǎi)房和幫父母買(mǎi)房
近期關(guān)于和父母在同一小區(qū)買(mǎi)房有將近兩萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼的這則新聞仍然被大家熱烈討論與關(guān)注。其實(shí)和父母在同一小區(qū)買(mǎi)房很有可能是父母幫買(mǎi)方或者幫父母買(mǎi)房；對(duì)于年輕的人士來(lái)說(shuō)，如果是父母出資買(mǎi)的房，那末房屋產(chǎn)權(quán)和父母有關(guān)；但如果是幫父母買(mǎi)房，則房子屬于家庭共同承擔(dān)。
最后，小編想說(shuō)的是：
買(mǎi)好房子要和家人一起才有意義；因?yàn)榉孔硬皇羌�，有家人的房子才是家~
