湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 3.15剛過，一大批有問題的公司和產(chǎn)品遭到曝光，消費者權(quán)益受到空前關(guān)注。都說買的不如賣的精，賣方總能想出各種千奇百怪的方法讓消費者“入坑”，讓自己的利益最大化，讓消費者財產(chǎn)蒙受損失。
在房地產(chǎn)市場，購房者同樣是消費者，在面對作為賣方的開發(fā)商時，同樣會遇到大大小小的問題，但勢單力薄的購房者往往在訴諸權(quán)益的時候，會感到無助和迷茫。買房是件大事，不單單是個人，而是整個家庭的大事，房子買不好，輕則帶來不好的居住體驗，嚴(yán)重的甚至?xí)屇恪柏敺績煽铡�！因此，一開始就要在買房前規(guī)避可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險。
買房水很深，一些問題被隱藏得讓購房者難以發(fā)現(xiàn)。今天小編就為大家好好盤點一番，那些買房時可能出現(xiàn)的“潛規(guī)則”，遠(yuǎn)離這些潛規(guī)則，跳過那些買房陷阱，質(zhì)優(yōu)價美的好房子正在向你招手！
售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。
買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn)
不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證可以入讀�？少浰蛯W(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。
贈送面積是不受法律保護的
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
沙盤不能全然相信
購房者在營銷中心總能看到最中央那個華麗麗的沙盤，樓房建的高大上，小區(qū)環(huán)境也是一片綠意盎然，購房者想當(dāng)然的認(rèn)為以后自己住的房子和小區(qū)也會是這樣。有購房經(jīng)驗的人會提醒，開發(fā)商的沙盤看看就好，不能全信，涉及小區(qū)建設(shè)的問題最好能約定進合同，這樣購房者的權(quán)益才會更有保障。
