湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 樓市3.15，我們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房那些事情！買(mǎi)房，消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型、配套、質(zhì)量等等滿(mǎn)懷期待，可是往往事與愿違，等到交房時(shí)，各種問(wèn)題層出不窮。
哪里有購(gòu)房，哪里就有維權(quán)。盡管，任何買(mǎi)房人都希望“安全購(gòu)房，快樂(lè)消費(fèi)”。但是多數(shù)買(mǎi)房人是不得不維權(quán)，現(xiàn)在買(mǎi)房人的維權(quán)還是停留在面積、質(zhì)量、信用等這些實(shí)際可以避免的問(wèn)題上。
那么，如果你買(mǎi)房出了“問(wèn)題”，你會(huì)打官司嗎？
采訪(fǎng)：打官司“耗不起”，見(jiàn)好就收
買(mǎi)房，誰(shuí)都知道問(wèn)題如果出現(xiàn)了，就會(huì)非常麻煩。但是，在現(xiàn)實(shí)的房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，在湘潭那樓市中可謂“小菜一碟”。但一旦，你買(mǎi)的房子真的出了問(wèn)題，你會(huì)選擇打官司，還是選擇其它維權(quán)途經(jīng)呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編進(jìn)行了相關(guān)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：
網(wǎng)友：魚(yú)，表示，自己買(mǎi)房，就出現(xiàn)了問(wèn)題，盡管當(dāng)時(shí)很是氣憤，但是，又能怎么樣呢？當(dāng)時(shí)，就是幾十個(gè)業(yè)主，找開(kāi)發(fā)商理論，但是最后結(jié)果，也就是開(kāi)發(fā)商稍微整改下，給點(diǎn)“補(bǔ)償”，就完事了。打官司，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，耗不起；退房，更加不可能，房?jī)r(jià)一天天上漲，退房更不現(xiàn)實(shí)。
網(wǎng)友“影子”表示：自己從事房地產(chǎn)行業(yè)有七八年了，自己也是業(yè)主。甚至可以這樣說(shuō)，只要買(mǎi)房，就會(huì)有維權(quán)，可是真正打官司的基本上沒(méi)有，一方面，業(yè)主打官司，耗不起；一方面，開(kāi)發(fā)商也不愿意打官司�；旧献詈螅际菂f(xié)商解決。
市民黃女士表示：買(mǎi)房，出了問(wèn)題，迫不到萬(wàn)不得已，是不會(huì)去選擇打官司的。就算打贏了官司，不僅耽誤自己大量的時(shí)間，最終的賠償也未必會(huì)如愿。
在此次調(diào)查的100位市民以及購(gòu)房者當(dāng)中，僅有少數(shù)不足10%的市民或者網(wǎng)友，如果房子出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，不可恢復(fù)，會(huì)選擇打官司，甚至退房；80%的網(wǎng)友表示，會(huì)通過(guò)媒體曝光，以及和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；還有10%的網(wǎng)友表示，只要問(wèn)題不大，就算了。
買(mǎi)房人有維權(quán)行為，不管是什么方式，對(duì)樓市來(lái)講，都是好事---說(shuō)明消費(fèi)者在成熟。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該承認(rèn)，目前樓市各種糾紛發(fā)生的原因大部分還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者造成了侵害。但是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，打官司，無(wú)論是投訴還是起訴都需要不菲的金錢(qián)、時(shí)間和精力，所以一般說(shuō)來(lái)，消費(fèi)者走上這條道路也是經(jīng)過(guò)再三權(quán)衡，確信因房子（或小區(qū)）出現(xiàn)問(wèn)題而給自己造成的損失要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于維權(quán)成本時(shí)，才不得不選擇的一條路。
買(mǎi)房，如何避免“打官司”
買(mǎi)房時(shí)，你是上帝；買(mǎi)房后，不客氣。對(duì)購(gòu)房人而言，怎么樣才能避免打官司呢？
第一，沒(méi)有預(yù)售合同不要買(mǎi)
房子雖多，但不能亂買(mǎi)房。預(yù)售證是房子交易合法進(jìn)行的依據(jù)，有大開(kāi)發(fā)商違背規(guī)定私自銷(xiāo)售，但業(yè)主那保護(hù)自己的眼睛應(yīng)該是雪亮的，不要被這一把戲迷惑，買(mǎi)之前一定要檢查預(yù)售證，如果真的在沒(méi)有預(yù)售證之前落訂，在預(yù)售證辦出來(lái)之前退錢(qián)還是來(lái)得及的。
第二，不該交的錢(qián)不要白掏
買(mǎi)房，費(fèi)用不小，但是有些錢(qián)要交的謹(jǐn)慎。在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，業(yè)主必須清楚地向銷(xiāo)售人員了解清楚自己在首期時(shí)應(yīng)交的款項(xiàng)，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)，那一筆定金就不要交了，免得以后生波折，落個(gè)房財(cái)兩空。一般而言，這類(lèi)款額在認(rèn)購(gòu)書(shū)都要寫(xiě)清楚，假若沒(méi)有，讓銷(xiāo)售人員把它寫(xiě)上去，并蓋章，好以后追數(shù)。
第三，小心購(gòu)房合同的陷阱
購(gòu)樓還是要帶自己相熟的律師一同去，前期把問(wèn)題搞清楚好過(guò)出事后才投訴，省事，省時(shí)間。
總結(jié)： “買(mǎi)房官司，不好打”，湘潭一律師表示，“要準(zhǔn)備好大把的錢(qián)，還有時(shí)間，你耗得起嗎？”訴訟成本高，渠道也不是很暢通，這種現(xiàn)象即使是法院也得承認(rèn)。但短期內(nèi)不會(huì)有太大改變。對(duì)于消費(fèi)者，只能呈上這樣的“廢話(huà)”觀點(diǎn)：打官司要慎重，當(dāng)然，該打的還得打。
