“我想回家，我想和父母在一起，再也不離開(kāi)他們�！边@是一個(gè)在外游子在他的簽名中說(shuō)到的�，F(xiàn)在的他26歲，在天津工作，每天奔波，只想回家。在新年即將到來(lái)的時(shí)刻，他下了一個(gè)重大的決定，他要回家，然后將今后的家安在自己的家鄉(xiāng)——湘潭。
臨近春節(jié)，不少在外打拼的湘潭人又開(kāi)始作回合肥看房的準(zhǔn)備，不過(guò)相較往年，這2011年回鄉(xiāng)置業(yè)突然變得不那么容易了！經(jīng)過(guò)2010年一年的調(diào)控，很多人對(duì)于怎么買(mǎi)房子突然沒(méi)底了。
湘潭現(xiàn)在的樓市受調(diào)控影響程度如何？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？湘潭的房?jī)r(jià)整體水平在多少？哪個(gè)區(qū)域的房子最適合居�。磕膫�(gè)區(qū)域的房子最便宜？哪個(gè)區(qū)域的房子升值潛力最大？臨近年關(guān)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)特別推出2011湘潭回鄉(xiāng)置業(yè)獨(dú)家指南，從多個(gè)角度全面為您解析湘潭樓市現(xiàn)狀。
2010年湘潭房地產(chǎn)運(yùn)行總述
商品房住宅運(yùn)行情況價(jià)格
2010年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，同比上漲16.3%。其中2010年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積206.8萬(wàn)㎡，其中商品住房面積190.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)71%；登記銷(xiāo)售面積215.7萬(wàn)㎡，其中商品住房192萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.3%。全年商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2853元/㎡，同比增長(zhǎng)16.3%。（據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)了解：全年商品房均價(jià)受2010年年初的均價(jià)較低的影響，整體偏低。據(jù)估計(jì)目前湘潭市樓市均價(jià)在3100左右）
商品房住宅銷(xiāo)售套數(shù)
2010年湘潭商品住房銷(xiāo)售套數(shù)16520套，其中河西4183套，占25.4%；河?xùn)|12337套，占74.6%。從人口分布和生活便利程度來(lái)看，許多人認(rèn)為河西更宜居，是居家置業(yè)的首選，由于受雨湖區(qū)發(fā)展空間的限制，可供開(kāi)發(fā)的土地少于河?xùn)|，隨著棚戶區(qū)改造如火如荼地進(jìn)行，河西的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將有一個(gè)量的提升。
商品房住宅供求結(jié)構(gòu)
在所有面積段中，供大于求超過(guò)20%的面積段有≤60㎡、60～80㎡和80～90㎡，而90～100㎡、100～120㎡、120～144㎡、144㎡以上等各面積段，供求基本平衡。有41.2%的購(gòu)房者選擇了120～144㎡面積段房屋，16.6%的購(gòu)房者選擇了100～120㎡面積段房屋，只有4.7%的購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)144～180㎡的面積段戶型，2.65%的購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)＞180㎡超大面積戶型。這不僅說(shuō)明這兩個(gè)面積段的房屋可供選擇面較小，而且也說(shuō)明購(gòu)房者的接受程度較低。從年末累計(jì)來(lái)看，≤60㎡的房屋積壓較多，達(dá)到2136套
湘潭二手房銷(xiāo)售情況
2010年全年成交二手住房4772套，成交面積52.48萬(wàn)㎡。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)二手房成交價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭二手房成交均價(jià)維持在2200——2700元/平米（房齡在5到7年）。
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