湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 房子與婚姻，這是當(dāng)前社會(huì)的兩大焦點(diǎn)。有人說(shuō)，沒有房子的婚姻，沒有支點(diǎn)；同樣也有人認(rèn)為，愛情是婚前的前提，房子是結(jié)婚的必需品�？梢�，房子與婚姻已經(jīng)成為不可分割的部分。
然而，就是房子的特殊，導(dǎo)致不少婚姻在出現(xiàn)裂縫之后，房子成為了大家的爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。那么，婚前和婚后買房在法律上要注意哪些呢？又該怎么買房呢？
一，未婚的女孩買房需要注意哪些？
如果你希望房子是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也歸自己所有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”，你可以在結(jié)婚之前全款買房，并登記在自己名下。如果拿不出全款，至少要自己支付首付并登記在自己名下。
二，已婚的女孩買房需要注意哪些？
如果你已經(jīng)結(jié)婚了，那么除了以下幾種方式外，其余房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第一種，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外�！币簿褪钦f(shuō)，由你父母購(gòu)買的房子，登記在你的名下，屬于對(duì)你的單方贈(zèng)與，是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第二種，《 中華人民共和國(guó)婚姻法 》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償�！蹦愫湍蟹皆诨榍盎蛘呋楹筮M(jìn)行書面約定，約定房子歸哪方所有，房子就歸哪方所有。
第三種，男方主動(dòng)聲明放棄房子的所有權(quán)，最好是有一個(gè)書面上的聲明，作為以后的依據(jù)。
害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。女孩在婚姻關(guān)系里處于弱勢(shì)地位，更需要拿起法律作為武器。希望你能幸福，也希望你能保護(hù)好自己。
