湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 曾經(jīng)因房?jī)r(jià)暴漲而頻現(xiàn)新聞?lì)^條的深圳樓市，如今因房?jī)r(jià)下跌再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。近期有新聞爆出：甚至一炒房客僅用兩年時(shí)間將100萬首付的房產(chǎn)炒高至5000萬的盤，而如今他愿意降價(jià)10%甩賣房產(chǎn)，并承擔(dān)一部分稅費(fèi)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格1月環(huán)比下跌0.5%，環(huán)比跌幅領(lǐng)跑全國。不僅僅是深圳，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，只有廣州環(huán)比上漲，其余三個(gè)城市持平。
一二線城市向來是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)，1月份大部分一二線城市下跌的情景有種山雨欲來風(fēng)滿樓的意味，一二線城市房?jī)r(jià)下跌促使三四線城市房?jī)r(jià)下跌，最終中國樓市“普跌”。
所以房?jī)r(jià)一定會(huì)跌嗎？其實(shí)不然，決定房?jī)r(jià)漲跌的因素設(shè)計(jì)方方面面，一座城市的整體房?jī)r(jià)下跌了，但有的區(qū)域因?yàn)榘l(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)很堅(jiān)挺，甚至同一個(gè)小區(qū)因?yàn)闃菍�、戶型的不同，都能影響到房產(chǎn)的保值及升值屬性。在房?jī)r(jià)“搖搖欲墜”的今天，小編就為大家指點(diǎn)一番，哪些樓盤更保值，哪些樓盤更值得購房者出手！
一、配套齊全
投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易
二、區(qū)域環(huán)境
一個(gè)好的區(qū)域環(huán)境對(duì)房子的保值和升值影響同樣功不可沒�？捶繒r(shí)對(duì)于環(huán)境方面只需要重點(diǎn)關(guān)注周邊地理環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的環(huán)境即可。周邊地理環(huán)境主要考察地段位置，謹(jǐn)慎考慮地理環(huán)境的利弊，根據(jù)需求做好選擇；而小區(qū)環(huán)境不光要看綠化率，還要關(guān)注容積率、樓間距、居住密度等數(shù)據(jù)。同時(shí)，封閉式管理的小區(qū)可保證居住環(huán)境的安全與安靜；小區(qū)空地的活動(dòng)設(shè)施、場(chǎng)地安排也很重要。
三、綜合性價(jià)比
購房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個(gè)例子，備選兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。
四、小區(qū)物業(yè)
物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力，因此實(shí)地看房時(shí)不能忽視對(duì)物業(yè)管理的考察。如今，物業(yè)管理水平已經(jīng)成為越來越多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司能讓業(yè)主更感安心和舒適。物業(yè)管理不到位的小區(qū)，問題往往比較多，如小區(qū)失竊現(xiàn)象嚴(yán)重、停車混亂等，常常需要業(yè)主花費(fèi)精力防盜，還有可能會(huì)為一些瑣碎的事和物管人員起沖突。
