湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 都說買房難，買房真的有那么難嗎？在有過買房經(jīng)驗(yàn)的人看來(lái)，買房不過是咬咬牙的事情，再辛苦也只是辛苦了剛買房時(shí)的那幾年時(shí)間，隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，還貸壓力會(huì)不斷降低。
在湘潭，一對(duì)夫妻月收入7000元是很普遍的現(xiàn)象，按照買房月供占家庭月收入30%至40%的合理區(qū)間計(jì)算，月入7000元的家庭買房后的月供應(yīng)在2100元至2800元之間。按照七成的首付比例，以等額本息的還款方式借貸20年來(lái)計(jì)算，則適合購(gòu)買總價(jià)在45萬(wàn)至60萬(wàn)之間的房產(chǎn)。
每個(gè)月的月供占家庭收入的三分之一左右是個(gè)比較理想狀態(tài)，生活品質(zhì)不會(huì)因買房而降低太多，在湘潭一個(gè)家庭想要月收入7000元并不難，這也意味著這樣的家庭完全有能力負(fù)擔(dān)一套總價(jià)在60萬(wàn)以下的房產(chǎn)，買房并沒有想象中的那么難。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下湘潭市住宅成交均價(jià)在4000元/m²，九華區(qū)域的住宅均價(jià)在3500-4200元/m²之間，而岳塘、雨湖這些區(qū)域的住宅均價(jià)稍高，價(jià)格在4000-5000元/m²之間。按照最高60萬(wàn)的購(gòu)房款來(lái)看，在湘潭任何區(qū)域買套120平左右的大房子，都能不用承受太大購(gòu)房壓力。
當(dāng)然，以上所說都是一種理想狀態(tài)，每個(gè)家庭的具體情況又不盡相同，因此在買房這件事上也要區(qū)別對(duì)待。要想輕松置業(yè)，不背負(fù)過大的買房負(fù)擔(dān)，以下幾點(diǎn)或許能夠幫到你。
一、選擇二手房源
如果不受限購(gòu)令的限制，可以選擇為工作提供便利條件的市區(qū)房。市區(qū)內(nèi)的房源在調(diào)控下顯得越發(fā)的稀缺，將來(lái)轉(zhuǎn)手賣或者轉(zhuǎn)租都比較容易；另外市內(nèi)房屋相比具備配套設(shè)施成熟、交通環(huán)境便利等優(yōu)勢(shì)，因此首次置業(yè)者不妨選擇總價(jià)在40萬(wàn)元以下的二手次新房源。
二、選擇交通方便的郊區(qū)房
隨著人們對(duì)住房舒適度要求的提高，遠(yuǎn)郊的樓盤受到人們的關(guān)注。且郊區(qū)建設(shè)日益成熟和房產(chǎn)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，使不少關(guān)注居住品質(zhì)而購(gòu)房的消費(fèi)群體將目光投向了這里。與市區(qū)相比，選擇交通同樣方便，價(jià)格卻相對(duì)市區(qū)較低的房子，這樣可以享受相對(duì)高品質(zhì)的房產(chǎn)物業(yè)。
三、多考慮升值潛力
對(duì)初次買房的購(gòu)房者來(lái)說，考慮到未來(lái)有改善性購(gòu)房需求，將面臨賣房再買房的問題，因此購(gòu)房者在買房前就要考慮好房產(chǎn)的升值潛力這一問題，誰(shuí)都會(huì)希望自己的房子能越住越值錢。一般來(lái)說，像地鐵盤、學(xué)區(qū)房以及城市中心這樣區(qū)域周圍的房產(chǎn)，無(wú)論是出租還是出售，將來(lái)都能帶來(lái)更大的收益。
