湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 湘潭人買房，面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)從高到底，就是市區(qū)向郊區(qū)的蔓延。比如，湘潭岳塘區(qū)平均房?jī)r(jià)4500-5000元/平米，一套100平米的商品房最低45萬(wàn)，而在九華區(qū)或者易俗河，均價(jià)則在3500元/平米，總價(jià)在35萬(wàn)元。
如果現(xiàn)在給你10萬(wàn)元，按首付3成計(jì)算，你是選擇在市區(qū)買兩房還是在價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)買三房呢？郊區(qū)房子和城區(qū)房子有很大的不同，普遍來(lái)講，市區(qū)樓盤交通便利、配套完善、房子升值快，而郊區(qū)樓盤價(jià)格低、綠化好、空氣質(zhì)量佳。買房子究竟是買郊區(qū)還是城區(qū)？
前兩天就有網(wǎng)友咨詢到，我現(xiàn)在很猶豫，手里資金有限，如果在市區(qū)買房，只能選擇2房；而且還是期房；如果在九華或者易俗河買，至少可以三房，而且還有現(xiàn)房，問(wèn)要不要放棄市區(qū)選擇郊區(qū)呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房在區(qū)域選擇上，其實(shí)我們應(yīng)該對(duì)市區(qū)、郊區(qū)房子的優(yōu)劣勢(shì)一一做具體分析。然后再做選擇。
一、市區(qū)房子的優(yōu)劣勢(shì)分析
1、市區(qū)房子的優(yōu)勢(shì)：
交通便捷，甚至可以不用私家車：市區(qū)有多條公交線路，城鐵的開(kāi)通更加方便了長(zhǎng)株潭出行，因此減少了購(gòu)買私車的支出。
生活配套設(shè)施齊全：無(wú)論是醫(yī)療、娛樂(lè)還是學(xué)習(xí)的配套設(shè)施，城區(qū)內(nèi)的條件要優(yōu)越得多，這對(duì)于提升生活質(zhì)量有很大的幫助。
節(jié)省時(shí)間成本：正處于事業(yè)上升期的年輕人，參與的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，生活壓力也越來(lái)越大，八小時(shí)之外加班和繼續(xù)“充電”成為了家常便飯，工作地點(diǎn)和家的距離，最好比較近。
2、市區(qū)房子的劣勢(shì)：
房?jī)r(jià)較高：在市區(qū)買房，首付和月供相對(duì)較多，不菲的房款會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
空氣較差：市區(qū)渾濁的空氣、人口高密度、低綠化率的環(huán)境使人在無(wú)數(shù)的鋼筋、混凝土的叢林中得不到喘息。城區(qū)居住環(huán)境和交通狀況不盡如人意，主要是城市污染和車輛擁堵問(wèn)題日漸嚴(yán)重，不僅不利于老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。
二、郊區(qū)房子的優(yōu)劣勢(shì)分析
1、郊區(qū)房子的優(yōu)勢(shì)：
環(huán)境安靜，空氣清新：郊區(qū)空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜。
通風(fēng)和日照比市區(qū)好：郊區(qū)的房子多為低密度住宅，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強(qiáng)，所以住在郊區(qū)相對(duì)于市區(qū)而言更加健康與舒適。
價(jià)格相對(duì)便宜：房?jī)r(jià)成本對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，都是需要慎重考慮的一部分。郊區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，如果選擇郊區(qū)置業(yè)，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款。
配套不斷完善：汽車等現(xiàn)代化交通工具的普及和道路交通條件、郊區(qū)配套設(shè)施的齊全，使他們能夠享受到優(yōu)于城市中心區(qū)的生活舒適度。用在城區(qū)購(gòu)買小戶型的錢則可以在郊區(qū)享受舒適的大戶型和優(yōu)美的小區(qū)園林，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
2、郊區(qū)房子的劣勢(shì)：
交通成本較高：交通相對(duì)不便，只有部分項(xiàng)目臨近高鐵，公交車也不多，如果沒(méi)有私家車，出行會(huì)很不方便，就算有車，如果離市區(qū)太遠(yuǎn)，也會(huì)加大時(shí)間成本。
生活不太便利：郊區(qū)的商業(yè)、教育、醫(yī)療和社區(qū)服務(wù)業(yè)等公共基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)不到位，生活的自由度和舒適度也因此而大打折扣。
出租率和租金低：除了少數(shù)高檔別墅，大多數(shù)郊區(qū)住宅以自住為主，在出租率和租金上也是劣勢(shì)。
三、市區(qū)房換郊區(qū)房需求梳理
對(duì)于事業(yè)成長(zhǎng)期的年輕人：年輕最大的資本就是時(shí)間，不能浪費(fèi)在路上。選擇市區(qū)內(nèi)的房子有許多便利，市區(qū)內(nèi)的樓盤配套成熟，在市區(qū)置業(yè)既可以方便照顧家庭，也有利于拓展人際關(guān)系，另外，他們還要豐富自己的業(yè)余生活，包括社交、娛樂(lè)等等，城區(qū)置業(yè)無(wú)疑能夠很好地滿足多方面的需求，故不建議換房。
對(duì)于對(duì)居住環(huán)境要求高的老年人：郊區(qū)空氣清新，比較安靜，通風(fēng)和日照比市區(qū)好，市區(qū)人口密集，交通擁堵，汽車尾氣排放及生活垃圾影響健康。如果對(duì)醫(yī)療的需求不大的話，可以考慮換房。
剛需改善的有車一族：如果自己有車的話，住郊區(qū)還是相對(duì)合適的，現(xiàn)在很多大型開(kāi)發(fā)商都在郊區(qū)有項(xiàng)目，樓房品質(zhì)好，小區(qū)環(huán)境也好，物管也很到位。
對(duì)于投資換房一族：從發(fā)展的眼光看，城區(qū)的房子總有飽和的那一天，到時(shí)候許多人就會(huì)選擇去郊區(qū)置業(yè)。所以，也許今天看似荒蕪的地帶，明天就是一片沃土也未可知�？吹囟危绻磥�(lái)有地鐵開(kāi)通，有大型市政配套規(guī)劃，可以考慮換房。
