湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月15日訊 近日，湘潭市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對貸款政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，在滿足湘潭房地產(chǎn)市場“去庫存”資金需求前提下，進(jìn)一步合理運(yùn)營資金，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。
《通知》明確了3個方面的內(nèi)容：保留對購首套及改善性住房的貸款支持力度，無需借款人申請人提供《家庭住房情況證明》，貸款統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款最高比例為購房款的80%;恢復(fù)貸款受理時(shí)限，將受理期限從購買(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)，恢復(fù)至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)1年內(nèi);恢復(fù)貸款最長年限，將貸款最長年限至借款人退休年齡延后5年，恢復(fù)至借款人退休年齡�！锻ㄖ纷�2017年2月1日起實(shí)施，有效期一年。
湘潭市住房公積金管理中心透露，2015年下半年以來，我市頻繁出臺住房公積金優(yōu)惠政策，住房公積金貸款發(fā)放快速增長。截至2016年12月底，我市住房公積金個貸率已達(dá)86.14%，目前尚有約3億元貸款申請正在辦理相關(guān)手續(xù)，撥付后個貸率預(yù)計(jì)將臨近90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民銀行對金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)指標(biāo)控制要求。
為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，抑制投機(jī)性購房，防范住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，2017年1月，我市對住房公積金部分貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。就市民對政策調(diào)整內(nèi)容的疑惑，公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人還進(jìn)行了解答。
此次政策調(diào)整后，仍保留對購首套及改善性住房的貸款支持力度。也就是說只要職工家庭無未結(jié)清的住房公積金貸款，職工再次購房并在公積金中心申請貸款，均按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不上浮利率。對于存在未結(jié)清的住房公積金貸款的職工，貸款結(jié)清前，公積金中心不受理其住房公積金貸款。
同時(shí)，《通知》對貸款受理時(shí)限做出了調(diào)整，將受理期限從購買(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，恢復(fù)至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)1年內(nèi)。值得注意的是，如果中途出現(xiàn)證件遺失(損毀)補(bǔ)辦或房屋產(chǎn)權(quán)證更換為不動產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證初次登記日期開始計(jì)算;如購買二手房，以房屋過戶后新證登記日期開始計(jì)算。
我國目前法定的退休年齡是男職工年滿60周歲，女干部年滿55周歲，女工人年滿50周歲。此次政策調(diào)整，恢復(fù)了貸款最長時(shí)限，將貸款最長年限至借款人退休年齡后5年，恢復(fù)至借款人退休年齡。公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹了部分特殊情況：從事井下、高空、高溫、繁重體力勞動和其他有害健康工種并在這類崗位工作達(dá)到規(guī)定年限的職工，男性年滿55周歲、女性年滿45周歲退休;處級以上女干部或有高級職稱的女干部，國家規(guī)定退休年齡延長的，貸款最長年限可以對應(yīng)調(diào)整;已辦理單位內(nèi)退，但公積金繳交正常的，公積金中心將酌情考慮準(zhǔn)予貸款。
關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策的通知
各住房公積金繳存職工：
2015年下半年以來，湘潭市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）認(rèn)真貫徹落實(shí)市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，制定出臺了提高貸款比例、延長貸款年限等一系列措施，我市住房公積金貸款發(fā)放快速增長的同時(shí)，中心可用資金日益緊張，個貸率持續(xù)高位運(yùn)行、信貸風(fēng)險(xiǎn)呈上升趨勢。截至2016年12月底，我市住房公積金個貸率已達(dá)86.14%，目前尚有約3億元貸款申請正在辦理相關(guān)手續(xù)，撥付后個貸率預(yù)計(jì)將臨近90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民銀行對金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)指標(biāo)控制要求。為確保資金的合理運(yùn)營，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，將有限資金集中用于引導(dǎo)各商業(yè)銀行的信貸資金，滿足我市房地產(chǎn)市場“去庫存”的資金需求，經(jīng)湘潭市住房公積金管理委員會同意，在降低住房公積金個人住房貸款可貸額度，大力推進(jìn)組合貸款的同時(shí)，對中心2015年9月10日開始試行，有效期一年的貸款政策進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。具體調(diào)整如下：
一、保留對購首套及改善性住房的貸款支持力度。
無需借款人申請人提供《家庭住房情況證明》，貸款統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款最高比例為購房款的80%。
二、恢復(fù)貸款受理時(shí)限。
將受理期限從購買（簽訂網(wǎng)上備案合同）、建造自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)，恢復(fù)至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）1年內(nèi)。
三、恢復(fù)貸款最長年限。
將貸款最長年限至借款人退休年齡延后5年，恢復(fù)至借款人退休年齡。
四、本通知自2017年2月1日起實(shí)施，有效期一年。
相關(guān)新聞：1月份湘潭住房公積金提取1.72億 創(chuàng)單月提取最高記錄
2017年1月份，市公積金中心共為3.7萬余戶繳存職工辦理提取公積金1.72億元，創(chuàng)單月提取最高記錄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份公積金提取業(yè)務(wù)中，購房提取占比近三分之一，償還商業(yè)銀行住房按揭貸款提取、租房提取均占比較高，與2016年同期相比，各類提取業(yè)務(wù)均有相應(yīng)增加。
去年，我市出臺房地產(chǎn)“去庫存”新政，購房者可享多項(xiàng)優(yōu)惠，加之近年來，市公積金中心結(jié)合湘潭實(shí)際，及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，全力支持職工購房、租房需求，極大地促進(jìn)了住房公積金提取業(yè)務(wù)的增加。同時(shí)，2017年新年伊始，又臨近農(nóng)歷春節(jié)，市民有償還商業(yè)銀行住房按揭貸款提取、支付房租等需求，使得眾多市民集中提取公積金，提取業(yè)務(wù)明顯增加。
