湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月9日訊 經(jīng)過一年多的“庫(kù)存去化”，在多重利好因素的影響，湘潭樓市庫(kù)存量不斷降低，住宅庫(kù)存去化周期更是下降到16.4個(gè)月。事實(shí)上，在湘潭一些熱門區(qū)域，供需矛盾已經(jīng)漸漸凸顯，市場(chǎng)長(zhǎng)期處在供不應(yīng)求的局面，“一房難求”不再僅僅是一線城市的專利。
隨著庫(kù)存量的不斷趨向好轉(zhuǎn)，當(dāng)初用以“救市”的利好政策正在悄然收緊。調(diào)控之下的2017年房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢(shì)已顯端倪。據(jù)了解，如北京、上海兩地目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已絕跡。再以湘潭為例，原先首付僅需兩成，而如今首付已經(jīng)提高至三成，更有消息稱，備受追捧的購(gòu)房補(bǔ)貼政策或許將在短期內(nèi)收緊或者取消。
買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為賣方市場(chǎng)，2017年的湘潭樓市有了翻天覆地的變化。九華房?jī)r(jià)站上4000元/m²，岳塘已經(jīng)沒有現(xiàn)房可買，對(duì)購(gòu)房者而言，買房已經(jīng)成為迫在眉睫的事情，因?yàn)樵诋?dāng)今形勢(shì)之下，再不買房可就真的買不起、買不到了！所以，做好準(zhǔn)備，看到合適的房子，那就果斷出手吧！
一、明確買房用途
買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對(duì)自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力，當(dāng)然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內(nèi)。如果剛需和投資者都盯上一個(gè)樓盤，那么這個(gè)樓盤自然瘋漲。
二、買房貨比三家
買房有著一套非常繁瑣的程序，當(dāng)然，當(dāng)你在買某件商品的時(shí)候需要了解它的情況，買房亦是，當(dāng)你在看中某個(gè)樓盤之后，需要搜集資料，當(dāng)然也不是漫無目的搜索，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……
三、購(gòu)房資金量力而行
選好備選樓盤之后，接下來就要準(zhǔn)備首付等購(gòu)房費(fèi)用了。其實(shí)買房不只需要準(zhǔn)備首付費(fèi)用，還需要準(zhǔn)備契稅、印花稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、裝修費(fèi)等。此外，月供成本也需要做好考慮。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。因此，在買房之前還需要考慮好以后的還貸能力。
四、選擇品牌樓盤
面對(duì)市場(chǎng)上眾多樓盤，購(gòu)房者難免會(huì)挑花了眼，再加上買房本就是一件耗時(shí)間、耗精力的事情，所以有一個(gè)能不假思索就能果斷出手的樓盤該多好。品牌樓盤未嘗不是一個(gè)好選擇，這樣的樓盤品質(zhì)過硬，配套也較為完善，對(duì)購(gòu)房者而言也會(huì)更有保障。
