湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月5日訊 春節(jié)長(zhǎng)假后的第三個(gè)工作日，湘潭樓市迅速進(jìn)入狀態(tài)，市場(chǎng)仍然處在供需兩旺的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯部，僅一個(gè)上午的時(shí)間，便有6、7通前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜的電話，成了名副其實(shí)的“買(mǎi)房熱線”。
春節(jié)過(guò)后的湘潭樓市隨即迎來(lái)切切實(shí)實(shí)的開(kāi)門(mén)紅，節(jié)后首日成交超20套，第二日成交超30套，雖然與節(jié)前的平均成交量有著一定差距，但在春節(jié)期間仍有如此成交量實(shí)屬不易。業(yè)內(nèi)人士分析，一般而言初五之后該拜年的親戚朋友都已經(jīng)走完，而大多數(shù)在外務(wù)工的人假期時(shí)間持續(xù)較長(zhǎng)，人們?cè)诖藭r(shí)有了更多的時(shí)間和精力選擇看房和買(mǎi)房，進(jìn)而促成樓市成交。
新一輪的成交潮將持續(xù)多久？有房產(chǎn)專家談到：“傳統(tǒng)意義上過(guò)完正月十五才算是過(guò)完年了，不少在外務(wù)工的人也都會(huì)等到十五之后再離鄉(xiāng)，這也就給了湘潭樓市一個(gè)很好的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，這一波的成交潮返鄉(xiāng)置業(yè)者仍是主力軍，元宵節(jié)之后的湘潭樓市或許才會(huì)歸于平靜”。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下湘潭樓市利好政策仍舊持續(xù)發(fā)力，再加上還未消耗完全的剛需征拆戶，在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，湘潭樓市成交都將維持在一定高度。
不管如何，房子終究是越早買(mǎi)越好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)長(zhǎng)久以來(lái)都在穩(wěn)步上升，以湘潭為例：十年前房?jī)r(jià)不過(guò)一千多一平米，三四年前房?jī)r(jià)翻了一番達(dá)到三四千，而當(dāng)下，熱門(mén)地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼五千，購(gòu)房成本越來(lái)越高，買(mǎi)房壓力越來(lái)越大。房子要早買(mǎi)，當(dāng)然也不能亂買(mǎi)一通，只有做足準(zhǔn)備再出手，房子才會(huì)適合自己，同時(shí)也不必背負(fù)過(guò)大的買(mǎi)房壓力。
一、購(gòu)房資金的準(zhǔn)備
對(duì)于收入不高的年輕人來(lái)說(shuō)，存錢(qián)是買(mǎi)房最關(guān)鍵的一步，一定要有良好的存錢(qián)習(xí)慣和目標(biāo)，比如通過(guò)收支分配預(yù)算、養(yǎng)成消費(fèi)記賬的習(xí)慣、節(jié)省不必要的開(kāi)支。月供怎么還一定要好好計(jì)劃。在選擇按揭方式時(shí)，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，反而降低了生活質(zhì)量。如果有公積金就爭(zhēng)取使用公積金，這樣可以節(jié)省很多錢(qián)，如果沒(méi)有公積金就要謹(jǐn)慎地選擇商業(yè)貸款的方式。
二、買(mǎi)房不可掏空口袋
計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
三、從實(shí)際出發(fā)買(mǎi)房
考慮子女教育。有小孩或準(zhǔn)備要小孩的年輕人在選擇房源時(shí)應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去，選擇配套或周邊有幼兒園、小學(xué)的樓盤(pán)，方便日后接送，有條件的最好選擇入讀名校。如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。
四、選擇有潛力的樓盤(pán)
許多人買(mǎi)房只考慮當(dāng)下不考慮未來(lái)，這一點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該尤為注意。隨著城市的不斷發(fā)展，原本地處偏遠(yuǎn)的郊區(qū)可能成為新的城市中心，原本配套落后、交通不便的地區(qū)可能成為宜居勝地，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要多對(duì)這些有潛力的地區(qū)的樓盤(pán)留個(gè)心眼，買(mǎi)套保值或升值潛力更強(qiáng)的樓盤(pán)，相信是每一個(gè)人的理想選擇。
