湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 2017年春節(jié)即將來臨，此時(shí)，對(duì)于在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節(jié)返鄉(xiāng)與家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì)，有不少人還有趁機(jī)返鄉(xiāng)置業(yè)買房的計(jì)劃與打算。
對(duì)于購(gòu)房者們來說，如何買到一套適合自己的好房子，確實(shí)是一門學(xué)問，小編整理了以下幾點(diǎn)事項(xiàng)，想買房的市民不妨參考一下。
第一項(xiàng)：要提前預(yù)選好你要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，最后會(huì)看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便于你最終快速?zèng)Q策；
第二項(xiàng)：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。
第三項(xiàng)：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好首付款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找首付款。
第三，開發(fā)周期過長(zhǎng)的樓盤不要買房。房地產(chǎn)的快速發(fā)展，樓市進(jìn)入快跑模式，許多大型房企旗下樓盤從拿地到開盤時(shí)間跨度普遍不足一年。然而，市場(chǎng)上仍有很多樓盤賣不動(dòng)，從而導(dǎo)致樓盤開發(fā)周期不斷拉長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓盤的規(guī)模不大，但是銷售周期明顯過長(zhǎng)，或者開發(fā)進(jìn)度不合理，這樣的樓盤肯定存在“資金”問題，這樣的樓盤有三個(gè)明顯特征：第一，房子基本成型，但是遲遲不能交房；第二，買房人不多；第三，價(jià)格偏低。購(gòu)房者在面對(duì)這樣的樓盤一定要謹(jǐn)慎。
第四、抓緊年前開發(fā)企業(yè)做年后預(yù)算、原材料訂購(gòu)、拿地等短期內(nèi)急需用資金的時(shí)機(jī)，此時(shí)，開發(fā)企業(yè)短期內(nèi)可能因?yàn)樾枰Y金而小幅讓利，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來講，這樣的購(gòu)房時(shí)機(jī)還是應(yīng)該把握好的。
第五、無證樓盤不要買。樓市越是瘋狂，市場(chǎng)上的風(fēng)險(xiǎn)越高，尤其是那么五正不全的樓盤。業(yè)內(nèi)人士表示，“開發(fā)商無證銷售，一般說明企業(yè)資金鏈吃緊，急需回籠資金�！爆F(xiàn)如今這樣的無證售房現(xiàn)象通過種種監(jiān)管措施已經(jīng)屬于少數(shù)現(xiàn)象，但還是有個(gè)別樓盤鋌而走險(xiǎn)。在未取得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商或直接收取首付，或以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、看房會(huì)等名義收取定金變相銷售，以解“燃眉之急”。
然而，對(duì)于購(gòu)房者來說“沒有商品房預(yù)售許可證就無法辦理預(yù)告登記和合同備案，因而難以有效防止一房多賣或另行抵押，會(huì)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)造成極大妨礙，使業(yè)主權(quán)益難以保障。對(duì)此，購(gòu)房者要提高警惕。
第六、如果看中房子進(jìn)行交易了，尤其是期房進(jìn)行交易時(shí)，并不可能馬上可以簽訂地方政府承認(rèn)的官方的正式合同或網(wǎng)簽，甚至也沒有辦法馬上辦理貸款，交房也有時(shí)日，因此，購(gòu)房者對(duì)于交了定金、首付之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車位的購(gòu)買問題等等，到時(shí)候再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。
第七，實(shí)地考察不可少。如果你想在春節(jié)期間買房，也千萬不要因?yàn)闀r(shí)間倉(cāng)促而忽略實(shí)地考察的重要性。常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，一定要抽時(shí)間去實(shí)地看一看，其實(shí)春節(jié)時(shí)親戚朋友都在，可以帶著老人孩子一起去看房，也好統(tǒng)一意見，盡量滿足更多人的要求。
實(shí)地考察一是看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，二是要摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn)，有沒有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。
第八，可以多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。還有，就是盡可能問清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的學(xué)校、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。
第九，品牌樓盤是首選。由于長(zhǎng)年在外工作，這些人群購(gòu)房一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。一般來講，這樣的開發(fā)商不是簡(jiǎn)單開發(fā)房產(chǎn)，它會(huì)重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來講，可以放心一點(diǎn)。
原則上不要購(gòu)買沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)的樓盤，無論是價(jià)格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問題，這對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的群體來講，也難以監(jiān)視它的一舉一動(dòng)，對(duì)于這類樓盤建議不要購(gòu)買。
第十，買房量力而行。春節(jié)了，大家一年的積蓄，腰包鼓了，但是買房千萬不能任性，更應(yīng)該從實(shí)際需求出發(fā)，量力而行買房。
