湘潭房產網(wǎng)1月13日訊 一轉眼就到了2017年了，春節(jié)也越來越近了，一家人坐在一起嘮家常的時間漸漸多了起來，“買房”也成了在新的一年里計劃之中的事情。然而，當下樓市的復雜多變并不是每位購房者都能看得明白的事情，因此買房一定要謹慎再謹慎，不可盲目和盲從。
在2016年的湘潭樓市，房價一年漲幾百是十分常見的事，這意味著如果年初不買房，在當下買套100平的房子，隨隨便便要多花三五萬的購房款，這幾乎相當于一個普通人的年收入，一年到頭辛苦賺的錢也就因此付諸東流了。相反，對于投資者而言，這些人可就賺大了，房價漲得越猛，他們賺的越多。
2017年已經(jīng)到來，今年乃至未來的樓市走勢會是如何，市場究竟是繼續(xù)熱火朝天還是會歸于平靜，想必是每個人都關心的問題，大家都想在最恰當?shù)臅r機出手買房。樓市變化無常，誰也不能準確的說出房價會漲還是會跌，但無論房價漲跌與否，房子最終還是要買，為了結婚或者為了生子。無論如何買房都應該做好萬全準備，這樣才不會讓自己蒙受不必要的損失。
一、適當了解購房知識
你不專業(yè)，但是要適當?shù)牧私庖恍灰屩脴I(yè)顧問的專業(yè)術語嚇壞了你。首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。購房者在買房前可以多向有過買房經(jīng)驗的人了解。
二、計算自身經(jīng)濟能力
仔細考量房價收入比。一是將家庭稅后的年收入和總房款做比較，一般來說，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個比例，則說明你的房貸壓力過大；二是不能讓月供超過每月可支配收入的三分之一，否則生活質量將明顯下降。購房前應做好支出預算，不要將所有資金都用于購房。除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要盡快入住，裝修房子、購買家具家電等也需要一筆不小的費用。
三、考慮房子的保值和增值
買房可以從另一個角度來說來說，也是一直置業(yè)投資 ，如果選擇在黃金地段買房，房子至少不會貶值 ，考慮買小面積房也容易出租。上學就業(yè)已經(jīng)成為當下一個難題，所以購房要考慮周邊學校師資配套。買房就是養(yǎng)老居家，周邊的自然環(huán)境和生活設施是居住環(huán)境的首要考慮。
四、期房和現(xiàn)房的選擇
許多人在買房時買到的都是期房，對家的了解只能從沙盤和戶型圖上了解，因此許多人把目光放到看得見摸得著的現(xiàn)房上了。雖然是現(xiàn)房，但很多東西不能不去了解，不然和買期房沒有分別，比如去房間里看看室內的通風和采光，小區(qū)的綠化情況，再比如小區(qū)的物業(yè)是否像開發(fā)商宣傳的那么好，住宅品質是否能夠達標等等。期房和現(xiàn)房各有各的好處，購房者應當根據(jù)自己需求來選擇。
