湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月14日至16日在北京舉行，不僅分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢，總結(jié)2016年經(jīng)濟(jì)工作，同時也闡明經(jīng)濟(jì)工作指導(dǎo)思想，部署2017年經(jīng)濟(jì)工作。
對于廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場，相比在2015年經(jīng)濟(jì)工作會議，明確2016年房地產(chǎn)去庫存為主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一；2016年經(jīng)濟(jì)會議則明確其定位：房子是用來住的、不是用來炒的。
回顧2016年中國房地產(chǎn)市場，在眾多利好政策帶動下，全國房價上漲明顯，去庫存逐漸演變成了購房者“搶房”，房價“瘋漲”。那么，2017年房地產(chǎn)在以“自住”和“炒房”為的背景下，房價會呈現(xiàn)什么樣的走勢呢？
對此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年經(jīng)濟(jì)會議給予房地產(chǎn)明確定位，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，換句話說，2017年房地產(chǎn)市場寬松的貨幣政策以及去庫存政策將會收緊，對于炒房行為將嚴(yán)厲控制，比如提高首付、限購，限貸等等，不排除出臺房產(chǎn)稅的可能。對于首套房客戶，依舊會得到政策的支持，低首付，低貸款利率或?qū)⒀永m(xù)。總之，2017年房價或面臨新的拐點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)會議：房子是用來住的、不是用來炒的
12月17日，2016年工作經(jīng)濟(jì)會議落幕。對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場，此次經(jīng)濟(jì)會議明確指出：“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。
要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
這是，中央首次定調(diào)房子不是用來炒的，讓其回歸居住屬性。以往對于同時具備消費(fèi)品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒有過政策上的明確定位。這次把“用來住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來，意味著未來的房地產(chǎn)政策必然還會向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
預(yù)測：2017年房價下跌機(jī)率較小，但炒房行為將受嚴(yán)厲打擊
2016年在房價瘋狂上漲的背景下，炒房成為了最賺錢的投資渠道之一。為此，人民日報還發(fā)文《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸》來解讀當(dāng)前的樓市亂象。然而瘋狂上漲的房價，卻吸引著更多的人買房，炒房，房價接連創(chuàng)下新高。
來自中國統(tǒng)計(jì)局《2016年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%。其中，住宅銷售面積增長24.5%。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，。其中，住宅銷售額增長39.3%。
庫存方面，截至2016年11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。資金方面， 1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1-10月份回落0.5個百分點(diǎn)。
可以說，2016年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量價齊漲”，庫存直線下降的趨勢。為抑制房價過快上漲，在此次經(jīng)濟(jì)會議之前，全國超過30個一二線城市出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，多地重啟限購限貸，樓市開始出現(xiàn)降溫。如今， 2016年經(jīng)濟(jì)會議再次定調(diào)2017年房地產(chǎn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，將綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。
這意味著未來的房地產(chǎn)政策必然還會向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。有開發(fā)商就明確表示，2016年日子太好過，2017年又要開始勒緊褲腰帶過日子了。但是也有開發(fā)商表示，2017年房價下行可能性較小。
但業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，2017年房地產(chǎn)市場將由高燒狀態(tài)進(jìn)入退燒期，房價也將進(jìn)入“拐點(diǎn)”，大漲可能性較低，但不缺錢的開發(fā)商，房價也不會出現(xiàn)下降。
