現在房地產業(yè)那么火暴，可是在中國購房只是擁有房子的使用權（70年）并不是世世代代可以傳下去的財產。那么70年到期了，當時所購買的房子就完全不屬于自己了嗎？會不會被收回充公？還是有其他處理辦法？比如加錢續(xù)用，費用是不是跟重新買套房子，列如按當時的市價來評估呢？？如果自己的兒女仍然居住在這房子里，會怎么處理呢？該不會被趕出來吧��！
湖南：住建用地到期將自動續(xù)期
“湖南土地到期后的規(guī)定，將嚴格按物權法的規(guī)定進行�！焙鲜临Y源廳地產管理處處長王寬蘇表示。按照物權法規(guī)定，住宅建設用地土地到期將自動續(xù)期，而非住宅建設用地則將有不同。
在長沙，目前土地年限分成住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年�！澳壳伴L沙和湖南尚沒有土地到期的情況，也沒有具體的執(zhí)行細則�！� 任多家房地產公司法律顧問的長沙律師文穎表示，按照《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地將是自動續(xù)期�！倍虾６鄶档貕K的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中均有“出讓人收回并補償相應殘余價值”或“出讓人無償收回”等內容，這顯然“出現沖突”。
質疑： “自動續(xù)期”是“無償”還是“有償”
事實上，土地使用權續(xù)期問題并非因《土地管理法》修訂而產生。國務院于1990年5月19日頒行的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，第12條明文規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得�！边@一規(guī)定使得在中國內地發(fā)生的商品房買賣事實上都成了“使用權租售”，業(yè)主實為“承租人”，只不過是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。這一規(guī)定明顯違背公平原則，因而自通過之日起就備受質疑。經過反復的立法博弈，八次審議方獲通過的《物權法》終于在法律層面對此進行了校正。該法第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期�！�
住宅用地自動續(xù)期已不成問題，問題在于怎樣“自動”，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，若是有償價碼幾何，那個“國家有關規(guī)定”將會是什么樣的規(guī)定？對此，曾有相關官員解釋說，住宅用地續(xù)期是幾十年后的事情，目前確定如何續(xù)期為時尚早。這種說法值得懷疑：
其一，房價畸高，很多人花了幾代人的錢購買住房，很多人為買房要當幾十年的“房奴”，住宅用地如何續(xù)期不僅關乎房子未來的價值，也與房子現在的實際價值密切相關，公眾有權知道現在的付出是否劃算，做那么久的“房奴”是否值得。
其二，公眾買房子是要傳給子孫后代的，住宅用地如何續(xù)期關系到子孫后代的利益，每個人都想知道留給后人的是價值幾何的私產，自己現在的付出將會讓后人獲益多少；
其三，“不謀萬世者，不足以謀一時”，明確幾十年后住宅用地如何續(xù)期，有利于政府和民眾對房價走向、土地財政、房地產業(yè)發(fā)展前景乃至產業(yè)結構調整形成理性預期，如果幾十年后才“臨時抱佛腳”，相關政策很可能失之倉促、縝密并引起民眾不滿，釀成社會矛盾。
總的來說，若不能公平合理地解決土地使用權的“70年大限”問題，本已飽受煎熬的房地產業(yè)必將再受打擊。房價本就高企，續(xù)期的費用無疑仍要列入房價。若是象征性地交費續(xù)期還好，一旦費用偏高，必將招致民怨沸騰。
與其將來面對激烈的社會沖突，不如盡早公開草案，引入立法博弈，并以此來爭取更多的民意認同，防范潛在的社會風險。當務之急，立法機關應廣開言路，面向社會 征 集 《 土 地 管 理 法(修 訂 草案)》，對初選入圍的草案不論制訂者為何方，都應及時公開，供民眾參與討論�！锻恋毓芾矸ā沸抻啿荒茉僮摺安块T立法”的老路了。
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