湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月4日訊 即便上月一眾城市出臺樓市調(diào)控政策，但湘潭樓市卻巍然不動(dòng)，10月成交達(dá)到1888套，環(huán)比9月依然有著15%的漲幅。高成交量之下，房價(jià)自然蠢蠢欲動(dòng)，監(jiān)測表明，湘潭不少熱門樓盤的房價(jià)開啟“瘋漲模式”，漲價(jià)幅度在300-800元之間，甚至在不久前，一普通高層住宅賣出接近7000元/m²的價(jià)格，要知道湘潭房屋成交均價(jià)還不到4000元/m²。
近段時(shí)間，湘潭一眾樓盤頻頻賣出高價(jià)，不少購房者認(rèn)為房價(jià)將漲，此時(shí)買房不會(huì)吃虧，買房能讓自己的資產(chǎn)保值更增值。表面上看房價(jià)是漲了，但實(shí)際上這漲起來的房價(jià)全是購房者自己推起來的，這樣一種房價(jià)漲勢風(fēng)險(xiǎn)很大。因此買房不要盲目，買房前一定要瞻前顧后，看看有意向樓盤的房價(jià)漲幅，如果房價(jià)漲得太離譜就要好好斟酌一番了。
不僅僅是漲幅太離譜的樓盤要注意，還有一些樓盤同樣值得警惕，購房者在面對這些房子時(shí)一定要多多留意。
一、警惕小開發(fā)商
近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。因此選擇品牌樓盤，有口碑的樓盤很有必要，品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
二、房屋質(zhì)量要考究
質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，帶著有買房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友親臨現(xiàn)場查看是最妥當(dāng)?shù)淖龇ā?/span>
三、所處地段要了解
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住�；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。事關(guān)身心健康是大事，購房者一定要多多注意。
四、需要注重物業(yè)軟實(shí)力
買房不僅僅是買房子本身，更是買地段、配套、環(huán)境還有物業(yè)服務(wù)。再好的小區(qū)如果沒有一個(gè)盡職盡責(zé)的物業(yè)，那么這樣的小區(qū)很快就會(huì)垃圾遍地，小區(qū)矛盾重重。一個(gè)好的物業(yè)很重要，能把小區(qū)打理的井井有條，讓業(yè)主省心不少，能獲得更好的居住體驗(yàn)。購房者在買房前要去了解物業(yè)，可以向已經(jīng)居住于此的業(yè)主了解，得到的答案會(huì)更準(zhǔn)確。
