湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 一邊是火焰，一邊是冰山，2016年樓市讓人實在看不懂。10月份之前，房價暴漲、救市政策頻出，派對買房，樓市迎來了自2008年之后最激情的“狂歡”；但是，總有落幕的時候，國慶節(jié)期間， 各地密集出臺樓市調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計，從9月30日至10月7日，8天20城出臺新樓市調(diào)控政策，為房地產(chǎn)市場緊急降溫。
樓市變天了，好日子即將過萬了，這是專家和開發(fā)商最大的感觸。但是，對于購房者來說，他們不關(guān)心政策，最關(guān)心的是“房價會降嗎?”
對此，業(yè)內(nèi)人士表示， 經(jīng)歷了2016年樓市的“瘋漲”局面，雖然在國慶黃金周全國各地出臺了較為嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，試圖為樓市“野馬”套上籠頭。但樓市就像是陷入了“調(diào)控——觀望——反彈——再調(diào)控——觀望——再反彈”的怪圈一樣，雖然房價小有起伏,但總體上還是保持了的漲勢頭。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)政策出臺以后，很多人會放緩購房進度；房價向上沖的勁頭會遏制住，不排除房價向下有一定幅度調(diào)整的可能。
問題一，調(diào)控會擴張嗎
國慶黃金周全國一、二線城市密集調(diào)控房地產(chǎn)市場，說明國家對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，力求避免可能已出現(xiàn)的泡沫及發(fā)展，在現(xiàn)有調(diào)控政策下，預(yù)計未來更多的城市或加入限購。
問題二，還會出臺哪些政策
房產(chǎn)調(diào)控政策“首炮”已經(jīng)打響，接下來這一出驚心動魄的集體調(diào)控大戲之后，將會出臺更多性質(zhì)的全國房地產(chǎn)調(diào)控政策：比如提高首付、房貸收緊等一系列政策。
問題三，未來房價會下跌嗎？
限購政策的落地，意味著瘋狂的房地產(chǎn)市場已經(jīng)落幕。此輪調(diào)控政策出臺后，樓市走勢預(yù)測：1、稍有回暖的市場被澆了一盆冰水，接下來三個月市場繼續(xù)調(diào)整無疑、調(diào)控中的樓市成交量肯定會下降；
2、高杠桿的部分業(yè)主估計會挺不住了，接下來會有不少“筍盤”出來。
3、新房價格預(yù)期將走低，能否熱銷還得看價格下探得是否有誠意。
4、繼續(xù)看好中二線城市走勢。
問題四，三四線城市房價會漲嗎？
一個城市房價是否會上漲，最終還是取決于市場供需情況。目前三四線城市正處于去庫存的高峰期，預(yù)計接下來房價會延續(xù)上漲的趨勢。但是隨著需求飽和，新的房源入市，房價或再次停滯。
問題五，在調(diào)控下，如何買房
從房地產(chǎn)市場，2016年絕對是一個買房的時機。尤其是近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策落地，購房者可以抓住市場銷售處于徘徊階段，房地產(chǎn)商不敢哄抬房價，一些樓盤還推出促銷優(yōu)惠的時機，選擇一套自己需要的房子。
對于投資而言，現(xiàn)在的房價已經(jīng)在比較高的位置了，建議投資者不要輕易觸碰金融杠桿，很危險！
