湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 房?jī)r(jià)，在2016年上演了一出“暴漲”行情，其瘋狂程度驚爆了所有人的預(yù)想。
為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，國(guó)慶黃金周期間，中國(guó)樓市祭出了“最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)，密度之大，可謂前所未有，令市場(chǎng)頓時(shí)膽寒。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購(gòu)限貸：
——限購(gòu)。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購(gòu)，其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，本地戶籍禁購(gòu)第三套新房（限主力成交區(qū)域）；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市也納入了限購(gòu)范圍。
——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見(jiàn)政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，樓市“限”政策的發(fā)不，劍指房?jī)r(jià)過(guò)熱，未來(lái)，或許更多的城市將加入“限購(gòu)”，提高首付。專家指出，“成色十足的‘金九’之后，此輪調(diào)控政策主要針對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為，使樓市回歸理性，預(yù)示著新一輪調(diào)控收緊開(kāi)始，樓市或?qū)⒔禍亍?/span>
面對(duì)突如其來(lái)的“調(diào)控”，房子買還是不買？這無(wú)疑成為這個(gè)黃金周最熱門也最揪心的話題。
政策高壓下，投資者應(yīng)暫時(shí)收手
市場(chǎng)調(diào)控期，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)不同需求決定是否出手。
對(duì)于首次置業(yè)需求，任何時(shí)候，政策都是以鼓勵(lì)為主，從首付到貸款都有鼓勵(lì)措施，省卻了很大一部分貸款成本。 這類需求，尤其是結(jié)婚所需，遇到性價(jià)比高的樓盤，可以選擇出手。
改善需求的急迫性弱于首次置業(yè)，在當(dāng)前房?jī)r(jià)整體調(diào)整的時(shí)期，明智的做法是暫且觀察一下市場(chǎng)走勢(shì)，適時(shí)行動(dòng)。
暗流涌動(dòng)，調(diào)控期覓到好機(jī)會(huì)
開(kāi)發(fā)商自詡的“資金充沛”僅僅是一面之詞，因?yàn)楣て谘娱L(zhǎng)后，資金利用率和回報(bào)率必然大打折扣，一旦局勢(shì)不好，“降價(jià)促銷”會(huì)漫天飛舞。
在購(gòu)房心態(tài)上，許多剛性需求者傾向于再等等，實(shí)際上，如果政策目的是要房?jī)r(jià)不再瘋漲，而不是降價(jià)的話，后市的政策延續(xù)性就不會(huì)很強(qiáng)，一些好房子的價(jià)格或許還會(huì)穩(wěn)步攀升。
建議購(gòu)房者在順市場(chǎng)的同時(shí)，依據(jù)個(gè)人需求和能力量力而行。
仔細(xì)分析，巧選性優(yōu)抗跌樓盤
買高性價(jià)比的抗跌樓盤要從產(chǎn)品、地段、配套、物業(yè)四方面分析。
一般而言，好房子要具備創(chuàng)新規(guī)劃和設(shè)計(jì)。對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，盡量選擇離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域買房。
而生活配套設(shè)施齊全便利的房子，將會(huì)極大減少住戶日常生活中不必要的麻煩和支出。在考量配套是否完善時(shí)，教育資源尤為重要，這等于為孩子們選擇了良好的未來(lái)。
好的物業(yè)服務(wù)會(huì)讓房子保值增值，所以要弄清楚樓盤物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)水平等情況，做到心中有數(shù)。
什么時(shí)候是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)
置業(yè)者可密切關(guān)注自己看中的樓盤。如果看中的樓盤適逢促銷優(yōu)惠期，這就是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。在負(fù)利率時(shí)代，人民幣貶值幅度不斷增大，房?jī)r(jià)下降的可能性不大，所以當(dāng)有產(chǎn)品適合自己時(shí)，要勇于做決定；從中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史來(lái)看，越是政府政策調(diào)控期，越是購(gòu)房的最佳機(jī)會(huì)。
