湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 今天是2016年國(guó)慶長(zhǎng)假最后一天，大家是不是都準(zhǔn)備回家啦？不要慌，當(dāng)你玩了一圈回來(lái)發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒(méi)有了購(gòu)房資格，被限購(gòu)了。
10月6日，東莞福州珠海三城出臺(tái)新政，自此從9月30日至10月6日，短短7天時(shí)間，包括北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、武漢等19個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，值得一提的是，不僅是一線城市，19個(gè)城市中，有過(guò)半是二線城市也出臺(tái)了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策的出臺(tái)，這意味著始于2015年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，也意味著房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)告一段落，瘋狂的房?jī)r(jià)或?qū)⒔禍亍?/span>
2016年房?jī)r(jià)有多瘋狂
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2015年3月份至2016年8月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)近15個(gè)月上漲，而且，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同比最高漲幅達(dá)到6成以上。
此外，來(lái)自百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)大中城市以及連續(xù)17個(gè)環(huán)比上漲，截止至9月份房?jī)r(jià)破“萬(wàn)”的城市達(dá)到25個(gè)，較2015年9月份增加10個(gè)，深圳房?jī)r(jià)最高，55001元/平米，較2015年1月30916元/平米，暴漲2.5萬(wàn)元，較去年同期暴漲1.6萬(wàn)元，漲幅高達(dá)41.88%；此外2016年9月份上海房?jī)r(jià)44957元/平米，同比暴漲26.81%；北京房?jī)r(jià)40438元/平米，同比暴漲18.59%。
此外數(shù)據(jù)還顯示，2016年9月份，全國(guó)超過(guò)28個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%，6個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%，4個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%，6個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%。
如此瘋狂的房?jī)r(jià)，自然免不了新一輪的恐慌性購(gòu)房，全民買房再次上演。為此，人民日?qǐng)?bào)曾發(fā)文《創(chuàng)業(yè)十年不如買房一年？失去奮斗，有再多房產(chǎn)也將無(wú)家可歸！》。然而，現(xiàn)實(shí)是，除了買房不知道買啥好了。
房?jī)r(jià)高漲有原因
2016年瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是絕無(wú)僅有的，不僅超越2008年，即便是2013年房?jī)r(jià)漲至市場(chǎng)上難覓空頭，交易量創(chuàng)歷史最好，但也無(wú)法和今天比。
那么，房?jī)r(jià)暴漲背后有哪些因素呢？縱觀2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)和背后的邏輯，房?jī)r(jià)的大漲乃至瘋漲，主要基于四重推力：
一是“去庫(kù)存”下房地產(chǎn)政策的全面寬松，去庫(kù)存政策逆轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)下滑的預(yù)期，使得過(guò)去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放，導(dǎo)致一線城市率先回暖，這個(gè)時(shí)候，居住需求仍然是市場(chǎng)的主力;
二是“資產(chǎn)荒”下蔓延的避險(xiǎn)和投資需求，一線城市的上漲，使得中國(guó)大城市的房地產(chǎn)成為今年全球最好的投資品。
三是高杠桿拿地引發(fā)的超級(jí)恐慌。今年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)“地王”頻出的一年。在投資需求急劇擴(kuò)張的情況下，熱點(diǎn)城市一方面土地供應(yīng)依然趨緊，另一方面，開發(fā)商高杠桿拿地。今年土地市場(chǎng)之所以“地王”頻出，根本原因是土地供應(yīng)少，上海前七個(gè)月土地供應(yīng)只完成計(jì)劃的30%，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有供應(yīng)一塊住宅用地。在供應(yīng)減少的同時(shí)，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪有有限的優(yōu)質(zhì)土地資源瘋狂加杠桿拿地，土地市場(chǎng)的泡沫嚴(yán)重程度駭人。當(dāng)前房地產(chǎn)最大的泡沫不是房?jī)r(jià)泡沫，而是土地市場(chǎng)泡沫。
四，相比一二線城市，三線城市房?jī)r(jià)暴漲原因更加清晰，限制供應(yīng)，買房補(bǔ)貼，大規(guī)模拆遷，加上一線城市房?jī)r(jià)暴漲影響，樓市能不瘋狂嗎！
這樣，房?jī)r(jià)上漲的邏輯就基本清楚了：去庫(kù)存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩(wěn)增長(zhǎng)釋放出來(lái)的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導(dǎo)致地王頻出，最后，沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應(yīng)再次強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。這些因素疊加的結(jié)果，是市場(chǎng)爆發(fā)出超乎預(yù)期的瘋狂。
密集調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
國(guó)慶期間，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。無(wú)論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問(wèn)這么一個(gè)問(wèn)題：“樓市調(diào)控是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌呢？
對(duì)此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從政策而言，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，但是就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
當(dāng)然也有開發(fā)商表示，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購(gòu)房者。目前看，這一輪收緊政策，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)有一定的左右，但是短期而言，房?jī)r(jià)不太可能下跌。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下跌，最終還是取決于限購(gòu)之后的配套政策，如果繼續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不排除房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，但是樓市降溫勢(shì)在必行。
