湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 面對(duì)琳瑯滿目的樓盤，置業(yè)者總是挑花了眼，如何理性選房成為了置業(yè)前的一門必修課。專業(yè)人士指出，樓盤所處的地段與配套是眾多參與因素中最為關(guān)鍵的兩點(diǎn)。地段好決定了未來(lái)房屋的價(jià)值走勢(shì)，配套全為居住者帶來(lái)更便捷的生活，兩者缺一不可。
當(dāng)然，在此之前，樓盤建筑質(zhì)量與品質(zhì)自然是置業(yè)者不容忽視的前提，只有質(zhì)量過(guò)硬、品質(zhì)優(yōu)良的樓盤，才能在最大程度上確保置業(yè)者安居樂(lè)業(yè)的美好愿景。
1、地段地段還是地段
“地點(diǎn)地段還是地段”這句被公認(rèn)為樓市的至理名言，成為了置業(yè)者首先要懂得的一個(gè)置業(yè)方向。那么如何將自己的置業(yè)資金與地段畫上等號(hào)呢？
一般來(lái)說(shuō)，地處中心地段的樓盤屬于稀缺資源，擁有無(wú)可復(fù)制的中心優(yōu)勢(shì)，物業(yè)保值性高，所以購(gòu)房成本注定不低，適合未定高收入人群；而配套成熟、交通便捷的次中心區(qū)域的房屋單價(jià)相對(duì)要柔和一些，適合高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員等；成長(zhǎng)型地段處于城市規(guī)劃中，購(gòu)房成本不高，升值潛力大，適合普通白領(lǐng)，工薪階級(jí)；邊緣地段相對(duì)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通時(shí)間付出較多，配套有待完善，但房?jī)r(jià)比較吸引人，比較適合資金有限的剛需首次置業(yè)者。置業(yè)者不放以此為參照，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇置業(yè)的地段。
除開(kāi)大方向的地段外，樓盤處于工廠、高壓電塔、信號(hào)塔附近，或者加油站旁、玻璃幕墻的對(duì)面、地段低洼處等都不是理想的地段，勢(shì)必對(duì)后期居住產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響，是置業(yè)者需要盡量避免的地段。
2、完善配套決定生活指數(shù)
選好地段之后，配套是需要特別關(guān)注的選項(xiàng)。因?yàn)橥晟频呐涮�，能為你和你家人的生活錦上添花，而屈指可數(shù)的配套，會(huì)讓你的生活變得極為被動(dòng)。這些配套包括交通配套、教育配套、綜合配套、未來(lái)規(guī)劃等等。
一般來(lái)說(shuō)，影響房?jī)r(jià)最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍因素是交通。如果小區(qū)附件有公交站，不僅能方便上下班出行，對(duì)于房子未來(lái)的保值增值，也是利好因素。
樓盤附近有一所好學(xué)校，既方便了孩子就近上學(xué)，還可以增加房子的升值潛力。特別附近有比較好的小學(xué)、中學(xué)，很容易成為大家追捧的學(xué)區(qū)房。同時(shí)，小區(qū)周邊若有銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等公共配套。這無(wú)疑將為樓盤加分，因?yàn)檫@些完善的配套，將直接影響到置業(yè)者未來(lái)的居住體驗(yàn)。
另外，看配套全不全，要用發(fā)展的眼光看，未來(lái)規(guī)劃將直接影響到小區(qū)未來(lái)的配套情形。有些小區(qū)目前周邊配套還不完善，但政府對(duì)該區(qū)域有規(guī)劃，未來(lái)周邊配套不斷完善，小區(qū)的優(yōu)勢(shì)也更加明顯，以后無(wú)論是出租還是出售，升值潛力都較大。
